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DACHGESCHOSSWOHNUNG 

DÜSSELDORF ZOOVIERTEL

160 m²

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4,5 ZIMMER

2 BÄDER

KM 2.000,-€ +

NK 490,-€

ALLES WICHTIGE AUF EINEN BLICK

Dachgeschosswohnung im 6. OG - BJ 1964 - Sanierung 2017 - Wohnfläche 160 m² - 4,5 Zimmer, 2 Bäder - Gäste-WC mit Dusche - 1 Tiefgaragenstellplatz - Kaution 3 KM - Echtholzparkett - Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Offener Kamin - Deckenspots - Aufzug 

Preis: Kaltmiete 2.000,- € (zzgl. 490,- € Nebenkosten)

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNG

Das Auto bequem & sicher auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgestellt, geht es für Sie per Aufzug direkt in die 6. & damit oberste Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien im beliebten Düsseldorfer „Zoo-Viertel“. Oben angekommen, genießen Sie einen grandiosen Weitblick ins Grüne & bis zum Grafenberger-Wald. Die helle, zum Süden gerichtete Dachterrasse, bietet Ihnen mit integrierten Deckenspots und Heizstrahlern, einen tollen Komfort und lädt mit ausreichend Platz zum Relaxen und erholen ein. Durch die moderne Verglasung der Terrasse, ist Ihr Blick ins Grüne stets offen und Sie fühlen sich, als lägen Sie im Garten. Innen erwartet sie eine, im Jahr 2017 aufwendig sanierte, ca. 160 m² große Wohnung, die neben entsprechendem Komfort, durch eine sehr gute Raumaufteilung besticht. Der große, zum Süden gelegene, offene Wohn-/ Essbereich mit hellen Holzdielen, stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar und bodentiefen Fenster bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von der Diele aus sind auch die drei weiteren Zimmer der Wohnung zu erreichen und werden von den jetzigen Mietern als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt. Die tolle Aufteilung bietet sehr viel Spielraum und Flexibilität für Familien, Paare oder auch Singles die gerne viel Platz haben. Auch hier bieten Extras wie installierte Klimageräte für den Sommer, sowie der eigene offene Kamin für laue Winterabende, den entsprechenden Komfort. Neben dem großen Wohn- & Essbereich bieten Ihnen drei weitere Zimmer genügend Freiraum. Alle Zimmer bieten Blick ins Grüne und sind nicht von außen einsehbar. Somit genießen Sie Privatsphäre pur & können sich jederzeit „frei bewegen“! Als weiteres Highlight darf das große Marmorbadezimmer gesehen werden. Einerseits extravagant, andererseits zeitlos & klassisch schön. Für Gäste steht das moderne Gäste-WC mit integrierter Dusche bereit. Alternativ könnte dieses beispielsweise auch als „Kinder-Bad“ genutzt werden.

GRUNDSRISS DER IMMOBILIE

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LAGE DER IMMOBILIE

Für all diejenigen, denen Düsseltal, gerne auch „Zooviertel“ genannt, in Düsseldorf nichts sagt... … freut Euch auf viel „GRÜN“, eine gepflegte Nachbarschaft & repräsentative Immobilien. Genießt die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Eurem Stadtteil und wenn Ihr doch mal „raus wollt“, eine tolle Anbindung an den ÖPNV, als auch übers „Mörsenbroicher Ei“ auf die A52 & den Flughafen. Das „Zooviertel“ gehört unbestritten zu einem der beliebtesten Lebensräume in Düsseldorf!

ENERGIEINFORMATION ZUR IMMOBILIE

Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse D.

PROVISIONSHINWEIS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.