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SCHÖNE RENOVIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG

DÜSSELDORF DERENDORF

64 m²

--- m²

2,5 ZIMMER

1 BAD/ 1 WC

249.000 €

ÜBER DIE IMMOBILIE

Herzlich willkommen in Ihrer frisch renovierten 2,5 Zimmerwohnung im angesagten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich auf der Jülicher Straße, im Zwischengeschoss zwischen dem EG und 1. Obergeschoss, in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit schönem Eingangsbereich und Treppenhaus.

Durch die tolle Aufteilung der Wohnung in zwei, von der Diele aus begehbaren, Zimmer, einem separaten WC (mit Fenster), einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche (mit Fenster) und einem schönen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (im Kaufpreis inbegriffen), ist viel Spielraum bzgl. der Nutzung gegeben. Ob als Single-Wohnung mit eigenem Büro, als Paar, als kleine Familie, Studenten-WG oder als Investitionsobjekt, bietet diese Wohnung dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Zwischengeschoss (zwischen EG und 1. Obergeschoss), daher beträgt die Deckenhöhe im vorderen, kleineren Bereich der Wohnung, ca. 1,97 Meter und im hinteren, größeren Bereich der Wohnung, ca. 2,17 Meter. Dies wurde selbstverständlich  bei der Berechnung des Kaufpreises berücksichtigt und spiegelt sich in diesem tollen Angebot wider. Bei einer Besichtigung der Wohnung werden Sie allerdings feststellen, dass die Deckenhöhe der Wohnung ein gemütliches Flair verleiht und die Räumlichkeiten durch die vielen Fenster sehr hell und einladend wirken.

Das moderne, ebenfalls frisch renovierte und weiß geflieste Badezimmer und Gäste-WC mit schönen Armaturen, sowie die neu eingebaute Küchenzeile, runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE

 

- Frisch renovierte Wohnung im Zwischengeschoss zwischen EG und 1.OG, in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Derendorf

- Ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Flur, zwei Zimmer, Wohn-/ Essbereich mit Küche, Badezimmer und separates WC - Küche im Kaufpreis inbegriffen

 

- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

 

- Isolierverglasung

 

- Badezimmer, sowie separates WC, mit Fenster

 

- Gaszentralheizung

 

- Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen, oder als Anlage-/ Renditeobjekt, vermietet werden

GRUNDSRISS DER IMMOBILIE

LAGE DER IMMOBILIE

Die angebotene Wohnung befindet sich im angesagten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf in top zentraler Lage.

 

Derendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile im Herzen Düsseldorfs - ein urbanes Viertel mit kurzem Fußweg zu Straßen-, U- und S-Bahn-Stationen, die direkt zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten führen.

 

In Derendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie- und Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Banken, Reinigungen, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen - alles in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

 

Sie wünschen Entspannung und ein wenig Entschleunigung? Sowohl der Rhein, die Rheinwiesen, als auch kleine Parks und die beliebte Nordstr., sind fußläufig zu erreichen.

 

Von hier aus sind Sie auch für entfernte Trips perfekt angebunden! Die nahe gelegenen Bundesstraßen B1 und B8, sowie die Autobahnen A44 und A52 sind, wie auch der internationale Flughafen Düsseldorf, in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

 

Zentraler geht es kaum - und dennoch liegen genügend Erholungsmöglichkeiten vor Ihrer Tür!

ENERGIEINFORMATION ZUR IMMOBILIE

Verbrauchsausweis - gültig bis: 25.08.2029 - Energieverbrauch: 123 kWh/m²a - Effizienzklasse: D - Befeuerung: Gas 

PROVISIONSHINWEIS

 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 2% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.