Wohn-/ Essbereich
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1 Minute zum Rhein
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LUXURIÖSE MAISONETTEWOHNUNG IN SANIERTEM DENKMALSCHUTZ

RHEINBERG - ORSOY

174 m²

--- m²

5 ZIMMER

2 BÄDER/ 1 WC

529.000 €

ÜBER DIE IMMOBILIE

Herzlich willkommen in Ihrer wunderschönen und aufwendig sanierten Maisonettewohnung im idyllischen Orsoy einem Stadtteil von Rheinberg - nur eine Minute fußläufig zum Rheinufer.

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im barocken und unter Denkmalschutz stehenden Bürgerhaus von Orsoy, welches bereits im Jahre 1765 erbaut wurde und welches dank aufwendiger Sanierungsmaßnahmen sowohl von außen, als auch von innen, in neuem Glanz erstrahlt. Somit beeindruckt diese Immobilie bereits vor dem Betreten durch die schöne und aufwendig sanierte Hausfassade, sowie die sorgfältig und professionell aufgearbeiteten und nach aktuellem Standard neu verglasten Fenster.

Ihre 174 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über die zwei obersten Etagen (2. OG & Dachgeschoss) dieses schönen Baudenkmals und beeindruckt neben historischen Details wie in dem in der Decke eingearbeiteten historischen Holzbalken, vor allem durch die sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung.

In der unteren Etage erwartet Sie der lichtdurchflutete und sehr großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit ca. 45m², einem eigenem Pallettofen und Gardinenlamellen aus japanischem Papier. Die angrenzende, offene Wohnküche der Marke "SieMatic" mit ca. 12m², lässt hierbei keine Wünsche offen! Weiße Hochglanzoptik, Chrom- und Edelstahlelemente, eine sich perfekt absetzende dunkle Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele und ein integrierter Weinkühlschrank der Marke Liebherr - eine sehr gelungene Kombination aller Elemente.

Von der Diele in dieser Etage aus, betreten Sie auch das erste der insgesamt fünf Zimmer, mit Bad "En Suite" und angrenzendem Ankleidezimmer. Das elegante Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit schönen, hellgrauen Vinylplatten in Steinoptik ausgelegt. Viel Helligkeit durch das große Fenster, die weiße Keramik und hochwertigen Chrom Armaturen runden das Bild entsprechend ab. Ein Gäste-WC auf dieser Etage darf selbstverständlich nicht fehlen und wurde im gleichen Stil ausgestattet und eingerichtet, wie auch das Badezimmer auf dieser Etage.

Über die schöne, dem Bild der Wohnung angepasste, Innentreppe aus Holz, gelangen Sie in die zweite Etage der Maisonettewohnung. Hier, im aufwendig ausgebauten Dachgeschoss, erwarten Sie, neben dem großen Flur mit maßangefertigtem Einbauregal, drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16m² Wohnfläche. Diese bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer und oder Büroräume und sind alle getrennt und von der Diele aus zu erreichen. Hochwertig eingebaute Dachfenster der Marke Velux mit Innenplissees und Aussenrolladen, bieten auch hier entsprechenden Komfort. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Dachfenster mit Belüftungsautomatik, wurde weiß gefliest, mit hellgrauem Vinylplatten in Steinoptik ausgelegt und besitzt neben der verglasten Dusche auch ein Wannenbad.

Zum Erholen und entspannen haben Sie ausreichend Platz und Gelegenheit auf Ihrer wunderschönen Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Orsoy, auf die Kirche Sankt Nikolaus und bis zum, nur eine Fußminute entfernten, Rheinufer. Genießen Sie auf Ihrer ca. 25m² großen "Teakholz" Dachterrasse die Morgen- und Abendsonne, entspannen Sie vom Alltag und erleben Sie die Ruhe abseits des Trubels. Sie werden es lieben!

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE

 

+ Hochwertig sanierte Maisonette Wohnung in barockem Baudenkmal


+ Aufwendig sanierte Hausfassade, Fenster und Treppenhaus


+ Glatt gespachtelte Wände und Decken


+ Alarmanlage


+ Smarte Rauchmelder und Heizungsthermostate 


+ Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich


+ Gardinenlamellen im Wohnbereich aus japanischem Papier


+ Elegante, große Vinylplatten in Steinoptik in den Bädern und dem Gäste-WC


+ Sanitärbereiche weiß gefliest und mit hochwertigen Chrom Armaturen ausgestattet


+ Luxuriöse, weiße grifflose Hochglanzküche der Marke "SieMatic"


+ Kücheneinbaugeräte und Kochfeld der Marke Miele


+ Weinkühlschrank der Marke Liebherr


+ Badarmaturen der Marke Grohe und Hansgrohe


+ Hochwertige japanische Fenstervorhänge im Wohnbereich und Plissees an den weiteren Fenstern


+ Pallettofen der Marke Rika


+ Dachfenster der Marke Velux mit Innen- und Außenrollos


+ Belüftungsautomatik im Badezimmer (DG) und elektr. Innenrollo


+ Schöne "Teakholz" Dachterrasse mit Weitblick


+ Kellerraum


*** BITTE BEACHTEN SIE***

Eine Übernahme der hochwertigen "SieMatic" Küche, den Miele Einbaugeräten, des Weinkühlschranks der Marke Liebherr, sowie des "Rika" Pallettofens, wird von den derzeitigen Eigentümern ausdrücklich gewünscht. Diese sind, als bewegliche Gegenstände, nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten und werden über einen separaten Kaufvertrag mit einer Kaufpreissumme i.H.v. 32.500,- EUR extra abgewickelt.

Wir bitten Sie dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen und sehr gerne erhalten Sie  selbstverständlich alle weiteren Informationen persönlich von uns.

GRUNDSRISS DER IMMOBILIE

Grundriss 2.OG.png
Grundriss DG.png

LAGE DER IMMOBILIE

Ihre Maisonette Wohnung liegt eine Gehminute vom Rheinufer entfernt im schönen und idyllischen Stadtteil Orsoy.

Orsay ist seit 1975 ein Teil der niederrheinischen Stadt Rheinberg - bekannt und bei seinen Bewohnern und Besuchern beliebt für seine schöne Rheinpromenade, die historische Bebauung und altertümlichen Festungsmauern. Durch die direkte Fähranbindung ist Orsoy auch vom rechtsrheinischen Ufer aus schnell und einfach mit der Rheinfähre "Walsum" zu erreichen.

Die Autobahnen A42 und A57 sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie an Ihrer Haltestelle "Rathaus Orsoy", eine Gehminute von Ihrem Haus entfernt.

Doch Orsoy selbst hat viel zu bieten! Neben der Schönheit und idyllischen Lage des Ortes, punktet der Stadtteil mit einer eigenen Grundschule, einem Kindergarten, Cafés und Restaurants, einem EDEKA Lebensmitteleinzelhändler, einer Bäckerei und Café vor Ihrer eigenen Haustür, Ärzten, einer Postfiliale, einem Friseur, Tennisclub, u.v.m.

ENERGIEINFORMATION ZUR IMMOBILIE

Verbrauchsausweis - gültig bis: 01.02.2024 - Energieverbrauch: 126 kWh/m²a - Effizienzklasse: D - Befeuerung: Gas 

PROVISIONSHINWEIS

 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,9% inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 1,9% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.