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SHOWROOM-/ BÜROFLÄCHE 

DÜSSELDORF FRIEDRICHSTADT

860 m²

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2 WCs

KM 4.500,-€ +

NK 1.500,-€

ALLES WICHTIGE AUF EINEN BLICK

- Fußbodenheizung im gesamten Bereich
- Starkstromanschlüsse vorhanden (1*16A / 1*32A)
- Deckenhöhe großer Bereich (750 m²) ca. 3,10 bis 6,70 Meter
- Deckenhöhe Nebenräume (100 m²) ca. 3,40 Meter
- Deckeneinbauleuchten in Flur-, WC und Teeküche
- Teeküche weiß lackiert
- Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden
- 2 separate WCs (Starck3 von Duravit) mit Einbauspiegel
- Aluminium Fenster und Türanlage
- Große Flügeltüren im Eingangsbereich 
- Alle Wände und Decken weiß und glatt verputzt
- Großes Dachfenster
- Klimaanlage kann nachgerüstet werden (Absprache mit Vermieter)

Preis: Kaltmiete 4.500,- € (zzgl. 1.500,- € Nebenkosten)

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNG

 

Sie suchen neue, moderne Büroräume, einen Showroom, oder ein Atelier in TOP Lage mit der Sie bereits beim Betreten Ihre Kunden und Mitarbeiter beeindrucken? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen!

Durch einen gepflegten, ruhigen Hinterhof mit eigenem Rolltor zur Straße, gelangen Sie zum Eingang dieses sehr repräsentativen und im Jahr 2020 vollständig renovierten Objekts. Zwei private Stellplätze direkt vor Ihrer Tür können Sie optional zur Immobilie mieten (100 €/ Stellplatz).

Durch zwei große, aufklappbare Glastüren, betreten Sie die Hauptfläche mit modernem, grauem Estrichboden, weiß verputzten Wänden und einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 7 Metern. 

Das große Dachfenster, welches sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt, bietet viel Tageslicht und beschert eine ganz besondere Atmosphäre im Inneren der Immobilie. Diese wird durch die schöne, offene Stahlkonstruktion und mit Blick unter das Dach unterstützt.

Für das leibliche Wohl sorgen Sie, sollten Sie nicht eine der vielen Gastronomie-Möglichkeiten in der Nähe nutzen wollen, in der weiß lackierten, mit Kühlschrank und Spülmaschine eingerichteten, Teeküche. Ebenfalls vorhanden - zwei getrennte, weiß sanierte WCs für Ihre Mitarbeiter oder Kunden.

Ihre neue Immobilie teilt sich auf, in einen eindrucksvollen, 750 m² großen Hauptteil mit modernen, voll verkleideten und frei verschiebbaren Rollwänden. Durch diese lässt sich die Fläche nach Belieben teilen und umfunktionieren - beispielsweise zur freien Gestaltung einer Bürofläche, oder als Hängewände für Kunst. Unbegrenzte Möglichkeiten durch eine sehr durchdachte Installation!

Der zweite Teil, mit seinen 110 m², ist auf zwei separate Räume verteilt und dient hervorragend als Rückzugsort, für Besprechungen, oder separate Büroräume. Auch hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeit.

Eine Klimaanlage kann optional und nach Absprache mit dem Vermieter selbstverständlich nachgerüstet werden. Hier stehen mehrere Optionen, je nach Dauer des Mietverhältnisses, zur Wahl.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne und sehr individuelle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

LAGE DER IMMOBILIE

 

Ihre neue Gewerbeimmobilie befindet sich im beliebten und City - nahen Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Jahnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße und liegt nur unweit der bekannten Königsallee, zwischen Fürstenwall und der Kirchstraße.

Geprägt von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der sehr zentralen Lage, erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Plätze und Einrichtungen Düsseldorfs. 

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Flughafen, das "Messe- und Congress Center", sowie die Autobahn, sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Gastronomieangebote, Kultur, Business- und Freizeit - das Zentrum Düsseldorfs liegt vor Ihrer Tür und dennoch gewährt Ihre im Innenhof gelegenen Immobilie Ruhe vor der Großstadt.

ENERGIEINFORMATION ZUR IMMOBILIE

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

SONSTIGE INFORMATIONEN

 

 

GELDWÄSCHE

 

Als Immobilienmaklerunternehmen, ist die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – bspw. mittels einer Kopie des Dokuments. Bei einer juristischen Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welcher der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie daher eine sog. Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS

Die Courtage in Höhe von 2 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

HAFTUNG

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.