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TG Stellplatz bis 12/2024
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TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG 
DÜSSELDORF ZOOVIERTEL

ca. 74 m²

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2 ZIMMER

1 BAD

KM 1.030,-€ +

NK 250,-€

ALLES WICHTIGE AUF EINEN BLICK

 

- 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3.OG mit Aufzug  - Ca. 74 m² Wohnfläche - ca. 10 m² große Küche mit Esstisch, weißen Hochglanzflächen und zwei Dachfenstern - Große Süd-West-Terrasse mit elektrischen Außenjalousien, Markisenanlage - Naturholzparkett "Akazie Natur matt geölt" ausgelegt - Beleuchtungssystem der Marke "Oligo" - abschließbare Einzelgarage optional bis Dez. 2024 angemietet werde (Mietpreis: 80,- EUR/ Monat) - Gaszentralheizung - eigenes Kellerabteil - Mietbeginn ab 01.10.2021 oder nach Absprache früher

Preis: Kaltmiete 1.030,- € (zzgl. 250,- € Nebenkosten)

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNG

 

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Düsseltal! Lassen Sie sich begeistern, von Ihrer neuen 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Süd-West-Terrasse und zweitem Balkon vor Ihrem Schlafzimmer. Genießen Sie viel Grün und erleben Sie eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Von Ihrem Tiefgaragenstellplatz aus geht es für Sie bequem mit dem Aufzug in die 3. Etage und das Dachgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch eine begehbare und Ihrer Wohnung vorgesetzte Garderobe, gelangen Sie, über das schöne helle Entrée, in die zwei Zimmer Ihrer Wohnung, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne. Ausgelegt mit wunderschönem Parkettboden, vermittelt Ihr neues Zuhause durch die großen Fenster sehr viel Helligkeit und dank der eingesetzten, hochwertigen Materialien, direkt ein besonderes Raumgefühl auf hohem Niveau.

Ihr schönes ca. 26m² großes Wohnzimmer, mit großer und komplett aufschiebbarer Fensterfront, begeistert durch seine Helligkeit und tollen Blick ins Grüne. Genießen Sie auf Ihrer großen Süd-West-Terrasse die Sonnenstunden und verbringen Sie Zeit mit Freunden oder relaxen Sie von Ihrem Alltag. Aufgrund des schönen Baumbestands erleben Sie hier besonders viel "Grün" und besondere Ruhe.

  

Die funktional eingerichtete ca. 10m² große Wohn-/ Essküche, bietet was das Herz begehrt und ist im Mietpreis inbegriffen. Die weißen Hochglanzflächen und die zwei eingesetzten Velux-Dachfenster sorgen auch in diesem Raum für viel Helligkeit.

Highlight Ihres neuen Schlafzimmers sind, neben dem schönen kleinen Balkon, die hochwertigen und maßangefertigten Ankleideschränke. Diese passen sich perfekt in den Schlafbereich ein, sind platzsparend und ebenfalls ablösefrei im Mietpreis enthalten.

Das stilvolle Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch der Marke JOOP!, einer Badewanne, einem Wandheizkörper und tollem Oberlicht für eine angenehme Beleuchtung. Kalksteinfarbene Fliesen und einer sehr geschmackvollen Naturholzverkleidung verleihen dem Badezimmer einen besonderen und modernen Charme.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten und stilvollen Dachgeschosswohnung und erleben Sie eine Oase der Ruhe mit viel Grün inmitten dem beliebten Stadtteil Düsseltal.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

LAGE DER IMMOBILIE

 

Lage. Lage. Lage. Die hier angebotene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Düsseltal - auch liebevoll das "Zooviertel" genannt. Hier wohnen sie in einer der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf mit bester Anbindung, sehr guter Infrastruktur und dem Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - fußläufig in nur wenigen Gehminuten. Genießen und erleben Sie die perfekte Mischung aus hohem Freizeitwert und zentrumsnahen Wohnen mit Stil! Willkommen in Düsseltal - dem "Zooviertel"!

ENERGIEINFORMATION ZUR IMMOBILIE

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Energieeffizienzklasse: E | Energieverbrauch: 154,60 | Gültig bis: 09.09.2028 | Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGE INFORMATIONEN

 

 

GELDWÄSCHE

 

Als Immobilienmaklerunternehmen, ist die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – bspw. mittels einer Kopie des Dokuments. Bei einer juristischen Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welcher der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie daher eine sog. Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS

Mit Ihrer Angebotsanfrage bzw. bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent, wenn dieser einer natürliche Person ist, bei Abschluss eines Mietvertrages keine Provision/ Maklercourtage an unser Unternehmen zu zahlen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages, ist eine ortsübliche Provision/ Maklercourtage in der jeweils im Angebot angegeben Höhe an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate und gegen Rechnung, zu zahlen.

HAFTUNG

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.