Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, oder ein Grundstück in Düsseldorf, Meerbusch oder dem Umland verkaufen? Dann ist Ihre Immobilie bei uns – der CHRISTIAN HELLMANN Real Estate – in den besten Händen. Denn wir finden garantiert auch für Sie den passenden Käufer. Eine kompetente Beratung, die persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses, sowie ein umfassender Service von unserer zertifizierten Immobilienbewertung bis hin zur Immobilienübergabe, sind für uns selbstverständlich. Unsere Maxime als professioneller Immobilienmakler? Ihr Verkaufserfolg!

CHRISTIAN HELLMANN
Real Estate

Was ist Ihre Immobilie wert?

Online Bewertung

Mit unserer kostenlosen Onlinebewertung erfahren Sie als Eigentümer sofort und unkompliziert den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns in nur wenigen Schritten Ihre persönliche Marktpreiseinschätzung ganz unverbindlich und bequem per E-Mail. Bekommen Sie so eine erste Idee davon, welchen Immobilienpreis Sie bei einem Verkauf erzielen können.
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Exakte Bewertung

Nutzen Sie unsere kostenlose, exakte Wertermittlung, wenn Sie den genauen Verkaufswert Ihrer Immobilie erfahren möchten. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, oder Ihres Grundstücks detailliert, zertifiziert und selbstverständlich persönlich vor Ort. Unsere exakte Immobilienbewertung ist der erste wichtige Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
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Beste Leistungen für den Verkauf

Von unserer kostenlosen, IHK zertifizierten Immobilienbewertung, bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags – wir, die Immobilienmakler der CHRISTIAN HELLMANN Real Estate, stehen Ihnen stets kompetent und bei allen Schritten der Vermarktung professionell zur Seite. Unsere umfangreichen Dienstleistungen im Rahmen des Verkaufs stimmen wir individuell auf Ihre Wünsche ab und informieren Sie zu jederzeit transparent und auf Augenhöhe über alle Schritte der Vermarktung.

  • Objektbesichtigung und -aufnahme vor Ort
  • Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten
  • Analyse des Immobilienumfelds
  • Ermittlung des aktuellen Immobilienangebots- und der aktuellen Nachfrage
  • Wertermittlung nach anerkannten Verfahren
  • Anwendung von Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
  • Berücksichtigung der Marktanpassungsfaktoren
  • Geprüfte und „IHK“-zertifizierte Wertermittlung
  • Prüfung und Sichtung aller Dokumente
  • Organisation und Aubereitung aller notwendiger Objektunterlagen
  • Organisation des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
  • Erstellung professioneller Bilder und Videos Ihrer Immobilie
  • 360 Grad Aufnahmen für virtuelle Rundgänge
  • Grundrissoptimierung
  • Zielgruppenanalyse
  • Erstellung der Verkaufsstrategie
  • Erstellung professioneller Exposés
  • Insertion in allen relevanten Onlineportalen
  • Veröffentlichung in sozialen Netzwerken (Instagram, Facebook, Google, etc.)
  • Nutzung unserer umfangreichen Kunden- und Gesuchdatenbank
  • Auf Wunsch auch „stille Vermarktung“ möglich
  • Möglichkeit eines Bieterverfahrens
  • Anbringung von Außenwerbung an Ihrem Objekt (Banner, Verkaufsschild, etc.)
  • Gezieltes „Offline“-Marketing (Flyer, Printwerbung in lokalen Zeitungen, etc.)
  • Übernahme des gesamten Interessentenmanagements
  • Transparente Anfragenverarbeitung – Sie werden stets auf dem aktuellen Stand der Vermarktung gehalten
  • Vorauswahl und Bewertung der Interessenten
  • Koordinierung und Durchführung der Besichtigungen
  • Einzel- und Gruppenbesichtigungen möglich
  • „Open-House“ Veranstaltungen auf Wunsch
  • Digitale Objektbesichtigung via Facetime oder Whatsapp möglich
  • Umfangreiche Bonitätsprüfung
  • Vorbesprechung und Vorstellung der potenziellen Interessenten und Käufern
  • Übernahme der Kaufpreisverhandlungen
  • Kommunikation mit der zu finanzierenden Bank
  • Organisation und Teilnahme an Gutachtertermin der jeweiligen Bank
  • Besprechung aller Vertragsinhalte
  • Organisation und Bereitstellung aller relevanten Dokumente für den Notar
  • Koordinierung des Notartermins
  • Organisation des notariellen Vorvertrags
  • Vorbereitung und Kommunikationsübernahme mit dem Notar
  • Begleitung zum Notartermin
  • Teilnahme an Objekt- und Schlüsselübergabe
Herr Hellmann zeigte das Maximum an Beratung, Kompetenz und Durchsetzung beim Verkauf meiner Immobilie. Ich war extrem gut beraten, mit diesem Makler zusammen zu arbeiten. Meine beste Empfehlung!
Claus Frenzel
Verkäufer | Mehrfamilienhaus
Wir kennen Christian Hellmann schon lange und schätzen besonders, dass er sich sehr gut in die Vorstellungen seiner Kunden hineinversetzen kann und sich engagiert und kompetent einsetzt. Wir haben bisher keinen Makler kennengelernt, dem wir mehr vertrauen würden und mit dem Immobiliengeschäfte entspannter und besser organisiert ablaufen. Gerne unsere 100% Empfehlung.
Fam. Hesselmann
Verkäufer | Einfamilienhaus
Sehr kompetenter Fachmann. Sympathisch, vertrauenswürdig, ehrlich, zuvorkommend. Reagiert schnell, immer ansprechbar.
U. Beckendorff
Käufer | Eigentumsimmobilie
Vielen Dank für die außergewöhnliche nette Betreuung! Ein toller Rundumservice und eine hervorragende Expertise im Wohnungsmarkt. Nach langer Suche können wir endlich unser neues Eigenheim beziehen.
S. Schleithoff
Käufer | Eigentumswohnung

Unsere Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Ihre Entscheidung zum Verkauf

Haben Sie bereits die Entscheidung zum Verkauf Ihrer Immobilie getroffen? Haben Sie offene Fragen, ob ein Verkauf finanziell und emotional die richtige Entscheidung für Sie ist? Ist aktuell der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf und wie ist die aktuelle Marktlage? Sehr gerne unterstützen wir Sie als Makler vor Ort vertrauensvoll bei Ihrer Entscheidung.

Präzise Wertermittlung

Der richtige Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie oder eines Grundstücks. Eine unserer Kernkompetenzen als professioneller Immobilienmakler und Ihr Maklerunternehmen vor Ort ist die Bewertung Ihres Eigentums. Wir sind zertifizierter Wertermittler IHK und ermitteln den Verkaufswert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich.

Dokumente & Unterlagen

Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt mit der richtigen Vorbereitung. Wir organisieren daher für Sie als Eigentümer und Verkäufer alle relevanten und eventuell nicht vollständig vorhanden Unterlagen für den Verkauf. Dazu gehören bspw. Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, u.v.m. So steht einem rechtssicheren und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks nichts mehr im Weg.

Exposé & Marketing

Als Immobilienmakler und Marketingprofi garantieren wir Ihnen für Ihren Verkauf den perfekten Auftritt Ihrer Immobilie. Unsere innovativen Werbeanzeigen, professionelles Bild- und Textmaterial, sowie anschauliche Exposés für die Online- und Offline-Vermarktung, wecken größtes Interesse bei potenziellen Käufern. So erreichen wir große Aufmerksamkeit und sprechen die richtige Ziel- und Käufergruppe an.

Insertion & Vermarktung

Wir inserieren Ihre Immobilie auf allen relevanten Online-Portalen, schalten Werbeanzeigen in den Sozialen-Medien und bewerben Ihre Immobilie durch Direktmarketing. Daneben nutzen wir auch unser großes Netzwerk an Partnern und bestehenden Kunden. Auf Ihren Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie aber selbstverständlich auch ganz diskret und "leise". Getreu dem Motto "Nichts ist unmöglich" planen wir für Sie die perfekte Vermarktungsstrategie.

Besichtigungen & Interessenten

Einzel- und Gruppenbesichtigungen, "Open-House"-Veranstaltungen, virtuelle Rundgänge, oder Online-Objektbegehungen. Als Eigentümer und Verkäufer entscheiden Sie, welche Besichtigungen wir für Sie durchführen sollen. Frei nach dem Motto "Alles kann, nichts muss", richten wir uns hier ganz nach Ihren Wünschen. Als erfahrener Makler sind wir auch Verkaufsprofi, stellen die richtigen Fragen und kennen die richtigen Antworten auf die Fragen unserer Interessenten.

Preis- & Vertragsverhandlung

Selbstverständlich übernehmen wir für Sie alle entscheidenden Preis- und Vertragsverhandlungen während des Verkaufsprozesses und mit potenziellen Käufern. Dank unserer Erfahrung in Preisverhandlungen gehen wir stets mit dem nötigen Fingerspitzengefühl und der richtigen Weitsicht vor, um so für Sie die besten Ergebnisse zu realisieren.

Notar & Kaufvertrag

Vor dem notariellen Vertragsabschluss prüfen wir die Bonität des Immobilienkäufers und stimmen den Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer sorgfältig ab. So garantieren wir einen reibungslosen Ablauf des Notartermins und sichern für Sie den erfolgreichen Vertragsabschluss und rechtsgültigen Verkauf.

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FAQ - Was gilt es beim Verkauf Ihrer Immobilie zu beachten?

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus – der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie erfordert eine strategische und gut vorbereitete Vorgehensweise. Hierfür sind vor allem gutes Fachwissen in der Immobilienwelt, viel Zeit, sowie Investitionen in Marketingmaßnahmen und die Vermarktung nötig. Wir, das Team der CHRISTIAN HELLMANN Real Estate, möchten Ihnen mit folgenden Antworten die wichtigsten Fragen rund um das Thema Immobilien- und Grundstücksverkauf geben und unterstützen Sie sehr gerne professionell bei der Umsetzung Ihres Vorhabens. Auf Wunsch setzen wir für Sie und Ihre Immobilie unsere Erfahrung und unser Know-How ein und begleiten Sie, wie alle unseren zufriedenen Kunden, vertrauensvoll und kompetent bei dem erfolgreichen Verkauf.

Im Rahmen der Vorbereitung des Immobilienverkaufs gilt es, einige wichtige und zum Teil gesetzlich vorgeschriebene Unterlagen aufzubereiten bzw. zu organisieren.

  • Flurkarte/ Auszug aus dem Liegenschaftkataster
  • Gesetzlich vorgeschrieber Energieausweis (Verbrauchs-/ oder Bedarfsausweis)
  • Grundriss mit Flächenangaben
  • Wohnflächenberechnung
  • Gebäudeversicherungsnachweis
  • Aktueller Grundbuchauszug 

Hierbei sollten Sie beachten, dass je nach Objekt und ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus handelt, weitere Dokumente für den Immobilienverkauf notwendig sein können. Gerne beraten wir Sie hier umfassend und kompetent. Kontaktieren Sie uns – ihr Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate – zu jederzeit sehr gerne persönlich.

Bevor Sie als Eigentümer und Verkäufer in die Vermarktung Ihrer Immobilie gehen, müssen Sie zunächst den realistischen und im Markt bestenfalls zu realisierenden Kaufpreis für Ihre Immobilie ermitteln. Dieser ist sehr wichtig für eine erfolgreiche Vermarktung. Denn einerseits möchten Sie, bei einem zu niedrig angesetzten Kaufpreis, kein Geld verschenken, andererseits sollten Sie keinesfalls, mit einem zu hoch angesetzten Kaufpreis, potenzielle Käufer abschrecken. Der richtige Weg ist daher eine präzise und professionelle Marktpreisermittlung, basierend auf den anerkannten „Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren“. Als Immobilienmakler und zertifizierter Wertermittler „IHK“ bieten wir Ihnen diese selbstverständlich kostenlos und unverbindlich an – sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne. MEHR ERFAHREN

Setzen Sie Ihre Immobilie ins perfekte Licht und beeindrucken Sie Interessenten und potenzielle Käufer! Je mehr Kaufinteressenten Sie erreichen, desto größer ist die Chance, Ihre Immobilie auch zum besten Preis zu verkaufen. Wir empfehlen Ihnen als Eigentümer und Verkäufer folgende Maßnahmen im Bereich des Immobilienmarketings:

  • Professionelles Bild- und Videomaterial
  • Drohnenaufnahmen
  • Virtuelle Rundgänge
  • „Verschönern“ der Grundrisse mit digitalem „Rendering“
  • Aussagekräftige Texte für die Beschreibung Ihrer Immobilie
  • Home-Staging

Als Immobilienmakler und Marketingexperte in der Immobilienvermarktung bieten wir unseren Kunden eine Vielzahl an verschiedenen Marketingmöglichkeiten. Wir besprechen individuell mit unseren Verkäufern den perfekten Mix für Ihren Immobilienverkauf und arbeiten mit professionellen Foto- und Videografen zusammen, umso Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht erscheinen zu lassen. 

Der erste Eindruck ist entscheidend! Deshalb sollte im Vorfeld eine angenehme Atmosphäre geschaffen werden, in der sich Besucher wohlfühlen. Für den Verkäufer gilt es, sich bestens auf alle Fragen rund um die Immobilie vorzubereiten und im Gespräch freundlich und selbstbewusst aufzutreten. Wichtig ist es, alle Fragen lückenlos beantworten zu können und vor allem gravierende Mängel nicht zu verschweigen. Dies wird vor Gericht als arglistige Täuschung gewertet und könnte im Nachhinein teuer werden! Wenn Sie auf „Nummer sicher“ gehen möchten, sprechen Sie uns an. CHRISTIAN HELLMANN Real Estate verfügt als qualifizierter und erfahrener Makler über umfassende Erfahrungen und das notwendige Know-how, um eine Immobilie mit all ihren Facetten zu präsentieren und die Interessenten für eine Immobilie zu begeistern. Wir können angemessen verhandeln und wissen, wie man Käufer und Verkäufer zusammenbringt. Darüber hinaus übernehmen wir alle organisatorischen Tätigkeiten, wie beispielsweise Besichtigungstermine und begleiten Sie rechtssicher bis zum Notarvertrag.

Wichtig zu wissen: Immobiliengeschäfte können in Deutschland nur über einen Notar abgewickelt werden. Dies gilt auch für Vorverträge und Grundstücksverkäufe! Der Notar ist zur absoluten Neutralität verpflichtet und hat im Dschungel der Paragraphen eine Art „Lotsenfunktion“. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können also sicher sein, in den wichtigen Vertragsfragen rund um das Immobiliengeschäft bestens beraten zu werden. Seine Aufgabe ist es, beiden Vertragspartnern die Details des Kaufvertrags zu erläutern.

Um in puncto „Kaufpreiszahlung“ größtmögliche Sicherheit zu erhalten, empfiehlt es sich für den Verkäufer, im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis zu verlangen. Die beiden Dokumente geben Aufschluss darüber, ob der Käufer auch tatsächlich den vereinbarten Kaufpreis zahlen kann.

Nach der Unterzeichnung des Notarvertrages erfolgt eine sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese „Reservierung“ garantiert dem Käufer, dass die Immobilie nur an ihn und nicht etwa mehrmals verkauft wurde. Der Notar unterrichtet beide Vertragspartner über die Auflassung und anschließend kann der Käufer den Kaufpreis ohne Bedenken an den Verkäufer überweisen. Meldet der Verkäufer den Eingang der Zahlung, kümmert sich der Notar um die endgültige Umschreibung des Eigentums.

Zu beachten ist auch hier, dass ein Immobilienverkauf nie nach einem einheitlichen Schema abläuft. Im Einzelfall und abhängig von der jeweiligen Immobilie treten rechtliche und organisatorische Besonderheiten auf, die es zu berücksichtigen gilt. Gerne stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Sie haben Fragen zum Thema Immobilie verkaufen?

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten. Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns zu jederzeit sehr gerne persönlich. Wir beantworten gerne all Ihre Fragen zum Thema „Immobilienverkauf“ zu jederzeit persönlich.

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