Charmante Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt!

In zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung gut geschnittene Räume, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,80 Metern im Wohnbereich, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die Diele mit ca. 8,00 m² dient als einladender Eingangsbereich, von dem alle Zimmer der Wohnung, sowie die Ankleide bzw. Garderobe erreichbar sind. Der Garderobenbereich wurde von den derzeitigen Eigentümern räumlich abgetrennt und lässt sich daher und gemäß originalem Grundriss jederzeit wieder zum Wohn-/ Essbereich hin öffnen oder auch als Arbeitsbereich nutzen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,00 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das angrenzende Schlafzimmer, mit ca. 14,00 m² Wohnfläche, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,00 m², runden das Raumangebot Ihrer neuen Wohnung ab. Die Küche mit Blick in den Innenhof und ca. 7,00 m² Größe ist gefliest, mit zwei Fenstern und mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet.

Auch Ihr neues Badezimmer ist zum Innenhof gelegen, somit außenliegend und mit einer Badewanne und stilvollen Deckenspots versehen worden. Die ca. 7,00 m² Fläche bieten Ihnen ausreichend Platz.

Die Wohnung wurde 1987 komplett kernsaniert. Die Ausstattung überzeugt durch Stäbchenparkett und Laminat in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Die großen, innenliegenden Sprossenfenster und das Oberlicht, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und die teilweise elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Anbau eines Balkons zum ruhigen Innenhof ist möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Eine solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Stand 2024 auf ca. 100.000,- EUR.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbauflair mit funktionalem Wohnkomfort in einer begehrten Lage - ideal für alle, die das urbane Leben in einem charmanten Zuhause genießen möchten.

o Schöne Altbauwohnung mit ca. 79,00 m² Wohnfläche
o Lage: Erdgeschoss links
o Gepflegtes Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950
o Kernsanierung der Wohnung im Jahre 1987
o Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
o Diele, 3,5 Zimmer, Badezimmer, Küche
o Hausgeld: 318,50 EUR/ Monat (inkl. Heizungskosten)
o Instandhaltungsrücklage: 127,00 EUR/ Monat
o Nebenkosten gesamt: 445,50 EUR/ Monat
o Gegensprechanlage
o 3,80 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich, 2,80 Meter in der Diele (Decke abgehangen)
o Diele: 7,97 m²
o Kinder-/ Arbeitszimmer: 10,39 m²
o Wohnzimmer: 23,47 m²
o Schlafzimmer: 14,26 m²
o Badezimmer: 6,73 m²
o Küche: 7,11 m²
o Geflieste Küche mit Durchlauferhitzer
o Stäbchenparkett und Laminat in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Badezimmer
o Außenliegendes Badezimmer mit Badewanne (Deckenhoch gefliest) inklusive Deckenspots
o Teilweise elektrische Rollläden
o Anbau eines Balkons zum Innenhof möglich
o Innenliegende Sprossenfenster
o Erhaltungsrücklage per 12.2024: ca. 100.000,- EUR

Die Wohnung befindet sich in der Kirchfeldstraße 159, im lebendigen Stadtteil Friedrichstadt, der sich zu einer gefragten Wohnlage mit urbanem Charme entwickelt hat. Hier wohnen Sie zentrumsnah und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien (u. a. U74, U77, U79, 705), die Sie in kürzester Zeit in alle Teile der Stadt bringen. Auch der Hauptbahnhof Düsseldorf ist bequem in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell zu erreichen und bieten eine zügige Verbindung ins Umland.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Zudem laden die nahegelegenen Einkaufsstraßen der Stadtteile Friedrichstadt und Bilk sowie das beliebte Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden zum Bummeln ein.
Erholung im Grünen ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt: Der Volksgarten, einer der größten innerstädtischen Parks Düsseldorfs, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitläufige Wiesen, schöne Spazierwege und Spielplätze. Auch der nahegelegene Südpark sowie der Unterbacher See (mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar) bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Königsallee, Altstadt und der Rhein mit seinen Promenaden bieten vielfältige kulturelle Angebote, Restaurants, Bars und ein abwechslungsreiches Nachtleben.

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