Exklusive Maisonettewohnung mit privatem Garten nahe des Hofgartens

In dieser anspruchsvollen Maisonettewohnung (EG und 1. Etage) in einem repräsentativen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1894 verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zentral in der Nähe von Hofgarten, Innenstadt und Museen gelegen, haben Sie das Gefühl, mitten in der Stadt im eigenen Haus zu wohnen. Die insgesamt ca. 208 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss erweitert sich die schöne Wohnung durch die großzügige Südterrasse und eine kleinen gepflegten Garten in Richtung Hofgarten ins Grüne. Ab Frühjahr gewinnen Sie viel Wohnraum hinzu, Sie können unbeschwerte Tage im Grünen genießen. 2010/2011 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, der Garten wurde im mediterranen Stil neu angelegt und bepflanzt.

Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 100 m² Wohnfläche eine einladende Diele mit integriertem Garderobenschrank, ein Gäste-WC, zwei Büroräume - die natürlich auch wohnlich genutzt werden können - sowie ein offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem ca. 85 m² großen Garten. Ein praktischer, an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum, rundet diese Wohnebene im Hochparterre des Hauses ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die perfekt integrierte, geschlossene Holztreppe. Die obere Ebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank einer großen Fensterfront mit Blick ins Grüne und einem stilvollen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Auf ca. 108 m² Wohnfläche befinden sich hier außerdem ein Hauptschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer "en Suite", das mit einer frei stehenden Badewanne und modernen Details wie einer schönen Backsteinwand besticht.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch höchste Qualität und stilsichere Gestaltung: Glatt weiß verputzte Wände mit eleganten Stuckelementen, Zementfliesen im mediterranen Stil sowie Echtholzdielen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Weiße Flügeltüren und Sprossenfenster im Essbereich und der Küche sorgen für zusätzlichen Charme, während die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein großes Kellerabteil bietet zudem wertvollen Stauraum.

Im Rahmen der Kernsanierung in den Jahren 2010/ 2011 wurden Elektrik, Verrohrung, Heizkörper, Fenster, Böden, Treppen sowie die Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert. Außerdem wurde eine neue Küche eingebaut inklusive frei stehender Kochinsel. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Anlage erst im Jahr 2020 erneuert wurde, was für moderne und energieeffiziente Technik sorgt. Sehr gerne teilen wir Ihnen die tatsächlichen Verbräuche mit, da aus diesen eine deutlich bessere Energieeffizienz ersichtlich wird, als aus den errechneten Bedarfswerten.

Die Maisonettewohnung liegt zentral in Düsseldorf in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der private Garten mit einer zusätzlichen Terrassenfläche von ca. 13,7 m² zum Entspannen und Genießen im Grünen ein.

Dieses exklusive Domizil eignet sich für Menschen, die Wert legen auf ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente bei moderner Technik, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage zu schätzen wissen und gleichzeitig im Einklang mit der Natur leben möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen!

o Maisonettewohnung mit privatem Garten
o Repräsentative Immobilie mit zwei Wohnparteien
o BJ 1894 (kein Denkmalschutz)
o Kernsanierung in 2010/ 2011
o Wohnfläche gesamt: 207,74 m²
o Wohnfläche Erdgeschoss: 99,82 m²
o Wohnfläche Obergeschoss: 107,92 m²
o Gartenfläche als Sondereigentum: Ca. 85,00 m² zzgl. 13,70 m² Terrassenfläche
o Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, zwei Büroräume, offener Küchen-/ und Essbereich, Hauswirtschaftsraum
o Aufteilung Obergeschoss: Wohnbereich, Schlafzimmer, Gäste-/ Kinderzimmer, Badezimmer En-Suite, offener Ankleide-/ Garderobenbereich
o Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen: Elektrik, Verrohrung/ Leitungen, Heizkörper, Badezimmer/ Gäste-WC, Küche, Wände, Decken, Stuck, Fenster, Böden, Treppe
o Kaminofen im Wohnbereich im Obergeschoss
o Zementfliesen im mediterranen Stil
o Geschlossene Holztreppe
o Wände und Decken glatt weiß verputzt mit schönen Stuckelementen
o Weiße Flügeltüren
o Sprossenfenster und -türen zum Garten
o Große Fensterfront zur Gartenseite im Obergeschoss
o Deckenhöhe ca. 3,70 Meter
o Echtholzdielen
o Frei stehende Badewanne im Master-Badezimmer "en Suite"
o Garderobenschrank im Eingangsbereich
o Großzügiges Kellerabteil
o Energieträger: Fernwärme, Anlage erneuert in 2020

Die Immobilie liegt im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie den Rhein.

Pempelfort zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, die Nähe zum Hofgarten - der "grünen Lunge" Düsseldorfs - und die kulturelle Vielfalt aus. Die Nordstraße, eine der Hauptachsen des Viertels, bietet eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine exzellente Erreichbarkeit und ermöglicht ein unkompliziertes Leben ohne Auto.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Hofgarten, der sich durch weitläufige Grünflächen und historische Elemente auszeichnet. Kulturbegeisterte finden in der Nähe das Schloss Jägerhof und die Tonhalle. Trotz der zentralen Lage bietet Pempelfort Rückzugsorte, die sowohl Ruhe als auch ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl ermöglichen .

Mit dieser Lage verbindet die Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und ist ein idealer Ausgangspunkt, um alles zu genießen, was Düsseldorf zu bieten hat.

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