Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial auf über 1.100 m² Grundstück in Aachen

Mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Aachen präsentiert sich Ihnen eine äußerst attraktive Kapitalanlage, die nachhaltige Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial verbindet. Die Immobilie vereint neun Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit inklusive Kfz-Werkstatt, Außenflächen und sieben Stellplätzen und bietet damit eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:
o 9 Wohneinheiten und großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 800 m² Nutzfläche
o 1.123 m² Grundstück mit 7 Stellplätzen im geschützten Innenhof
o Attraktive IST-Jahresnettokaltmiete von 78.624 EUR mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
o Umfangreiche energetische Modernisierung im Jahr 2012
o Langjährig etablierter Kfz-Betrieb seit Mitte der 1990er Jahre als zuverlässiger Gewerbemieter
o Seltene Investmentgelegenheit mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Die insgesamt rund 537,70 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun unterschiedlich große Wohneinheiten, die überwiegend langfristig vermietet sind. Ergänzt wird das Objekt durch eine rund 800 m² große Gewerbeeinheit, bestehend aus einer ca. 510 m² großen Kfz-Werkstatt sowie weiteren ca. 290 m² befestigten Außenflächen einschließlich der Stellplätze.

Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde insbesondere im Jahr 2012 umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem hochwertige Wärmeschutzfenster mit Schallschutzverglasung, schallgedämmte Wohnungseingangstüren, eine moderne Gas-Brennwertheizung, neue Heizkörper, die Dämmung der Kellerdecke sowie eine vollständige Dachsanierung inklusive Wärmedämmung und Erneuerung der Dachentwässerung durchgeführt. Ergänzend erfolgten bis 2023 bei verschiedenen Mieterwechseln weitere Modernisierungen einzelner Wohnungen, wodurch sich die Immobilie heute in einem insgesamt sehr gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Der teilweise ausgebaute Spitzboden eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die außergewöhnlich langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit dar. Der Kfz-Betrieb ist bereits seit Mitte der 1990er Jahre am Standort etabliert. Die im Laufe der Jahre erfolgten Veränderungen betrafen ausschließlich gesellschaftsrechtliche Anpassungen der Betreiber sowie Vertragsfortschreibungen, während der Betrieb kontinuierlich fortgeführt wurde. Diese langjährige Standorttreue spricht für die Attraktivität des Standorts und bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit..

Mit einer aktuellen IST-Jahresnettokaltmiete von 78.624 EUR sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Wohnraum, etabliertem Gewerbemieter, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial ist in dieser Form auf dem Aachener Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar.