Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug - komfortables Wohnen in zentraler Lage!
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Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug - komfortables Wohnen in zentraler Lage!
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, das Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft von drei Wohnhäusern mit insgesamt 60 Parteien ist. Das Gebäude wurde 1978 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine zuverlässige Verwaltung.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55,78 m² und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar - darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, großzügigen Loggia in Südost-Ausrichtung, die mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Hier lässt sich der Tag entspannt bei Sonne genießen - oder Ihr perfekter Platz für gemütliche Abende.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. So erfolgte 2011 der Einbau neuer Kunststofffenster und Türen mit 3-fach-Verglasung zur Loggia hin. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer, die Küche und teilweise die Bodenbeläge umfassend modernisiert. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design mit hellgrau-roten Fliesen und modernen Sanitärelementen.
Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einen praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Moderne, großformatige Fliesen in Küche und Bad verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein besonderes Plus ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der über ein elektrisches Garagentor (maximale Einfahrthöhe 1,95 m) erreichbar ist. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt bequem barrierefrei per Aufzug direkt von der Wohnungsetage aus. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Speicherraum im Dachgeschoss, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum im Erdgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Größere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr solide Erhaltungsrücklage von rund 443.464 EUR (Stand 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 6.045,76 EUR, was die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinschaft unterstreicht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 297 EUR, wovon 237,59 EUR umlagefähig und 59,41 EUR nicht umlagefähig sind.
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt gemäß Verbrauchsausweis bei 128,5 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Barrierefreiheit und einen gepflegten Zustand mit einer attraktiven Lage und solider Verwaltung. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - sie ist die ideale Wahl für Menschen, die ruhiges, bequemes Wohnen mit guter Anbindung und hochwertiger Ausstattung zu schätzen wissen.
o Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien
o Eigentümergemeinschaft von insgesamt 60 Parteien und drei angrenzende Wohnhäuser
o Wohnung in der 2. Etage
o 55,78 m² Wohnfläche
o Baujahr: 1978
o 2011: Erneuerung der Fenster/ Türen zur Loggia: Kunststoff, 3-fach verglast
o 2016: Modernisierung von Badezimmer, Küche, teilweise Böden
o Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor (Max. Einfahrthöhe: 1,95 Meter)
o Elektrisches Garagentor
o Großzügige Loggia mit Südost-Ausrichtung
o Terrakottafliesen im gesamten Loggia-Bereich
o Diele mit Zugang zu Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
o Moderne, große Fliesen in Bad und Küche
o Integrierte Küche mit Abstellraum und Zugang zum Wohn-/ Essbereich inkl. Stellplatz für Waschmaschine
o Badezimmer hellgrau/ rot gefliest, innenliegend
o Gegensprechanlage
o Gemeinschaftlicher Trockenraum im DG
o Gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG (abschließbar)
o Privater Speicher im Dachgeschoss (keine Kellerräume vorhanden)
o Aufzug von der Wohnungsetage bis zur Tiefgarage
o Wohnung barrierefrei
o Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 128,5 kWh/m²*a), Energieeffizienzklasse: D
o Hausgeld monatl.: 297, EUR
o Nicht umlegbare Kosten monatl.: 59,41 EUR
o Umlegbare Kosten monatl.: 237,59 EUR
o Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 443.464,17 EUR
o Anteil Ihrer WE an Instandhaltungsrücklage: 6.045,76 EUR
Lebendig, zentral und bestens vernetzt - die Lage der Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk bietet urbanen Komfort mit vielfältigen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der dynamischsten Stadtteile Düsseldorfs: Oberbilk. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Die Verkehrsanbindung ist ideal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder Straßenbahn erreichbar. Die Haltestellen "Oberbilk S" und "Kruppstraße" liegen in fußläufiger Nähe und bieten Anschluss an mehrere Linien des ÖPNV. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 schnell in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar - perfekt für Vielflieger und Wochenendtrips.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie REWE, Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen - darunter die Kita Solinger Straße, die AWO Kita Kruppstraße sowie die GGS Sonnenstraße und das Lessing-Gymnasium.
Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen gleich mehrere Parks zur Verfügung. Der nahegelegene Volksgarten lädt mit weitläufigen Grünflächen, einem See und Spielplätzen zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Auch der Südpark und der Floragarten sind schnell erreichbar und bieten Ruheoasen mitten in der Stadt. Die Altstadt und die Königsallee erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios wie FitX und McFIT, während Kulturinteressierte vom Capitol Theater, dem Savoy Kino und zahlreichen Cafés und Restaurants profitieren, die Oberbilk zu einem echten Szeneviertel machen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-10-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
