Attraktives 4-Familienhaus mit Garagen und Entwicklungspotenzial in Herzogenrath

Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und attraktiven Entwicklungsperspektiven!

Highlights auf einen Blick:
o Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
o Ca. 326,66 m² Wohnfläche auf einem 912 m² großen Grundstück
o Vier Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
o Umfangreiche energetische Modernisierung im Jahr 2012 (Fenster, Dämmung, Fassade, Brennwertheizung und Wohnungseingangstüren)
o Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch moderates Mietniveau und nicht ausgebauten Spitzboden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Herzogenrath vereint langfristige Vermietungssicherheit mit interessanten Wert- und Mietsteigerungspotenzialen. Auf einem ca. 912 m² großen Grundstück verteilen sich vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 326,66 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie nachhaltig stärkt.

Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und insbesondere im Jahr 2012 umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden hochwertige Kunststofffenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von 1,1 eingebaut, die Dachgeschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt, ein Wärmedämmputz auf den Fassaden aufgebracht, eine moderne Öl-Brennwertheizung mit 30,3 kW installiert sowie schallgedämmte Wohnungseingangstüren eingebaut. Diese umfangreichen Investitionen tragen bis heute zu einer verbesserten Energieeffizienz, einem höheren Wohnkomfort und einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Auch in den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten. Zwischen 2012 und 2023 erfolgten im Rahmen von Mieterwechseln in mehreren Wohnungen weitere Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich das Objekt heute in einem insgesamt sehr gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand präsentiert.

Die vier großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über rund 81 bis 82 m² Wohnfläche und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitigen Bestandsmieten bieten - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die auf stabile laufende Erträge setzen, als auch für Anleger mit einem langfristigen Anlagehorizont und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch den derzeit nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser eröffnet - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Nutzflächen und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Ob als solide Bestandshaltung oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus verlässlichen Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und einer gefragten Wohnlage in der Städteregion Aachen.

Hinweis:
Die dargestellten Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauunterlagen und dienen der Veranschaulichung der Wohnungsgrößen sowie des Zuschnitts. In einzelnen Wohnungen wurden im Laufe der Jahre Veränderungen der Raumaufteilung vorgenommen (z. B. Vertauschung von Küche, Bad oder einzelnen Zimmern). Die der Wohnflächenberechnung zugrunde liegenden Flächen bleiben hiervon unberührt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im öffentlichen Exposé ausschließlich ausgewählte Objekt- und Außenaufnahmen veröffentlicht. Eine vollständige Bilddokumentation sämtlicher Wohnungen, der Kellerbereiche sowie des Dachgeschosses stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.