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Informationen
Ausstattung
Details
In der ruhigen und grünen Stadt Meerbusch - im beliebten Stadtteil Osterath - liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem umlaufenden, 261 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt vier Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Straßen-/ oder Bahnverkehr. Zum Beladen und Entladen fahren Sie selbstverständlich dennoch bis vor Ihre Haustüre. Ihr Auto parken Sie anschließend in Ihrer eigenen Parkgarage im Garagenhof. Genießen Sie also Ruhe pur - sowohl in Ihrem neuen Zuhause als auch in Ihrem schönen Garten!
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen, offenen Kamin, großer Fensterfront mit Blick in den Garten, sowie Zugang zur Terrasse. Der schöne Parkettboden verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der zum Wohnbereich offene Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie die Einbauküche mit praktischem Stauraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die geschlossene und geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, sowie einer Badewanne ausgestattet, besitzt selbstverständlich ein Außenfenster und lässt somit keine Wünsche offen. Der Badezimmerbereich ist gefliest, in den weiteren Zimmern im Obergeschoss wurde Klickparkett verlegt.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungskeller mit vorgelagertem Wasch-/ und Trockenraum, ein großzügiger Vorratsraum, sowie ein weiterer, kleiner Lagerraum.
Das Haus wird über eine Zentralheizung aus dem Jahre 2007 und mit Gas beheizt. Die angegebenen Energiewerte, sowie die angegebene Energieeffizienzklasse beruhen auf Verbrauchsdaten, welche aus dem Heizverhalten der bisherigen Bewohner resultieren. Gerne erläutern wir Ihnen hierzu Näheres.
Lernen Sie dieses schöne und ruhig gelegene Zuhause näher kennen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
o Frei stehendes Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten
o BJ 1988
o Massivbauweise
o Zweigeschossig, unterkellert
o Einzelgarage im Garagenhof
o Wohnfläche: 120,99 m²
o Grundstücksfläche: 261 m²
o Anteil an Garagenhof: 39,57 m²
o Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/ Essbereich mit zwei Terrassen-/ Gartenzugängen, Küche mit Abstellraum
o OG: Diele, Badezimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Stauraum
o Keller: Heizungskeller, Vorratskeller, Lagerraum
o Fenster Kunststoff, zweifach verglast, elektr. Jalousien teilw. elektrisch
o Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
o Klickparkett im Obergeschoss
o Offener, gemauerter Kamin
o Einbauküche mit praktischem Stauraum
o Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche
o Überdachte Außenterrasse
o Gepflegte Gartenanlage mit Brunnen
o Gartenhütte
o Zwei getrennte Terrassen-/ Gartenzugänge vom Wohn-/ Essbereich
o Heizung: Zentralheizung BJ 2007
o Energieträger: Gas
o Energieeffizienzklasse: F
o Energieverbrauch: 168,15 kWh/(m²*a)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend in Meerbusch-Osterath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte machen die Lage besonders attraktiv. Die fußläufig zu erreichenden Sportanlagen laden besonders zu den verschiedenen Sportaktivitäten ein.
Meerbusch ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit knapp 57.000 Einwohnern. Sie liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Die Stadt ist geprägt von grünen Parks und Gärten und bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Meerbusch. Fußläufig sind verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in etwa 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahn in etwa 5 Minuten. Der nächste Hauptbahnhof ist in 4 Minuten zu erreichen und der Flughafen Düsseldorf ist in 19 Minuten erreichbar.
Meerbusch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht Meerbusch zu einem attraktiven Wohnort. Die nahegelegenen Rheinwiesen bieten zudem eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
168,15 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,15 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,15 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2034 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
