Charmanter Bungalow mit umlaufendem Garten - freistehend inkl. Garage & Carport!
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**Charmanter Bungalow mit großzügigem Garten und viel Potenzial**
Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen alles für ein komfortables und ruhiges Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 121,47 m² und einem großzügigen Gartenbereich erleben Sie hier eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Der einladende, sonnige Bungalow befindet sich auf einem 566 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viele Highlights.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch eine große Fensterfront, die einen direkten Zugang zum idyllischen Garten ermöglicht. Der Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, separate Küche mit Blick in den Garten und kann auf Wunsch mit dem Wohnbereich verbunden werden.
Das Haus verfügt über drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der unterkellerte Bereich mit einem großzügigen Partykeller, der mit einer Bar und einem offenen Kamin ausgestattet ist. Hier lässt sich geselliges Beisammensein in originalem, originell rustikalem Ambiente genießen. Der Kellerausbau umfasst zudem einen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller, einen Vorratsraum, eine Werkstatt, den Heizungsraum mit weiterer Küchenzeile, sowie ein zusätzliches Gästezimmer.
Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen und Gärtnern ein: Ein umlaufender, nicht einsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet Ihnen viel Privatsphäre. Ein Gartenbrunnen sorgt für eine unkomplizierte Bewässerung, während eine praktische Holzhütte ausreichend Platz für Ihre Gartenwerkzeuge bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der großen, überdachten Terrasse und lassen Sie den Blick in Ihren Garten schweifen.
Die Heizung des Hauses wurde 2010 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt und sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.
Zur Immobilie gehört eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein zweiter Garagenstellplatz ist optional zum Kauf erhältlich und bietet noch mehr Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieser Bungalow vereint zahlreiche Vorzüge: Eine ruhige Lage, Platz für Familie und Freunde sowie ein wunderschöner Garten, der das ganze Jahr über Freude bereitet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
o Charmanter Bungalow mit umlaufendem Garten - freistehend inkl. Garage & Carport!
o Wohnfläche: 121,47 m²
o Grundfläche: 137,72 m²
o Kellergeschoss: 115,05 m²
o Grundstücksfläche: 566 m²
o Garage, Carport und Stellplatz
o BJ 1966
o 1-geschossig, Walmdach
o Unterkellert
o Keller gefliest
o 3 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, 2 Badezimmer/ Gäste-WC, offener Wohn-/ Essbereich, separate Küche
o Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
o Holzfenster, 2-fach verglast
o Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Gartenzugang
o Rollläden (elektrisch)
o Umlaufender, nicht einsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand
o Gartenbrunnen zur Bewässerung
o Holzhütte für Gartenwerkzeuge
o Große, überdachte Sonnenterrasse
o Außenliegender Kellerzugang
o Partykeller mit Bar, offenem Kamin und Zugang zum Garten
o Wasch- und Trockenraum
o Zusätzliches Gästezimmer im UG
o Heizung: Gaszentralheizung, BJ 2010
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Neusser Stadtteil-Weckhoven. Diese Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an das urbane Leben der benachbarten Städte, sodass Sie sowohl Ruhe als auch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten genießen.
Neuss-Weckhoven zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre und eine hervorragende Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern geprägt, was sie zu einem beliebten Wohnstandort für Familien macht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, von der aus Sie schnell ins Zentrum von Neuss gelangen können. Dort haben Sie Zugriff auf ein gut ausgebautes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Regionalbahnen und S-Bahnen, die Sie in kürzester Zeit nach Düsseldorf, einer der größten Metropolen der Region, bringen. Auch das Neusser Stadtzentrum ist schnell erreicht, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote vorfinden.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls große Vorteile. Die Autobahnen A46 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und die umliegenden Wirtschaftsregionen haben. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls bequem in ca. 20 Minuten erreichbar - ideal für Geschäftsreisende oder Vielflieger.
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie in der Julius-Leber-Straße 5 eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur genießen können.
Kurzum: Die Lage dieses Bungalows bietet Ihnen eine exzellente Kombination aus ländlichem Charme und bester Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
273,19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
273,19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 273,19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-04-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
