Ihr Bestand. Ihre nächste Entscheidung.
Persönlich begleitet von Christian Hellmann.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf und denken über einen Verkauf nach? Ich begleite Sie bei der Preiseinschätzung, der Zusammenstellung der Objektunterlagen und der Ansprache geeigneter Käufer – bis zur Übergabe.
Vielleicht möchten Sie Ihren Immobilienbestand verkleinern, eine geerbte Immobilie veräußern oder sich von der laufenden Verwaltung entlasten. Bei einem Mietshaus geht es neben dem Verkaufspreis auch um bestehende Mietverhältnisse, anstehende Arbeiten und den passenden Zeitpunkt. Wir besprechen, was Ihnen dabei wichtig ist.
Für ein erstes Gespräch reichen die Lage, die ungefähre Fläche, die Anzahl der Einheiten und Ihre zeitlichen Vorstellungen. Eine vollständige Objektakte müssen Sie dafür noch nicht haben.
Bewertung · Unterlagen · Käufer und Diskretion · Ablauf · Ihre Fragen
Für die Bewertung eines Mehrfamilienhauses betrachten wir Mieterträge, laufende Kosten, Gebäudezustand und die konkrete Lage gemeinsam. Ein pauschaler Quadratmeterpreis oder ein einzelner Kaufpreisfaktor bildet diese Unterschiede nicht ausreichend ab.
Die aktuelle Mietaufstellung zeigt, welche Nettokaltmieten tatsächlich vereinbart sind. Leerstand, Mietrückstände und Besonderheiten einzelner Mietverhältnisse gehören in die Betrachtung. Bestehende Erträge und mögliche künftige Erträge werden getrennt dargestellt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Heizung beeinflussen den Investitionsbedarf. Wir berücksichtigen bekannte Schäden, dokumentierte Modernisierungen und nicht umlagefähige Kosten. Käufer benötigen eine nachvollziehbare Grundlage für ihre Kalkulation.
Die konkrete Straße und das Umfeld zählen ebenso wie Wohnungsgrößen, Grundrisse und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Ein kleines Zinshaus und ein größeres Wohn- und Geschäftshaus sprechen unterschiedliche Käufer an.
Ertragsbezogene Überlegungen, passende Vergleichsdaten und die Eigenschaften Ihres Hauses werden zusammengeführt. Ausbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir nur mit dem jeweiligen Klärungsstand dar.
Der Kaufpreisfaktor setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur jährlichen Nettokaltmiete. Die Bruttomietrendite ergibt sich aus jährlicher Nettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis, multipliziert mit 100. Beide Kennzahlen lassen Erwerbsnebenkosten, laufende Kosten und Investitionen unberücksichtigt. Sie helfen beim Vergleich, ersetzen aber keine Objektbewertung.
Ist-Miete und Soll-Miete: Die Ist-Miete beschreibt den bestehenden Ertrag. Eine Soll-Miete ist eine Annahme für einen möglichen künftigen Ertrag. Ihre Voraussetzungen müssen nachvollziehbar sein; sie ist kein zugesicherter Mietertrag.
Eine nachvollziehbare Objektakte unterstützt Kaufinteressenten und deren finanzierende Banken. Gemeinsam sichten wir, was vorhanden ist und was für Ihr Gebäude ergänzt werden sollte.
Die Liste dient der Vorbereitung; welche Dokumente im Einzelnen erforderlich sind, hängt vom Objekt ab. Sensible Mieterdaten geben wir abgestimmt und entsprechend dem jeweiligen Prüfungsbedarf weiter.
Für Ihr Mehrfamilienhaus prüfen wir, welche Käufergruppe zu Lage, Größe und Investitionsbedarf passt. Ich gleiche die Immobilie mit vorhandenen Kaufgesuchen ab und bespreche mit Ihnen, welche weiteren Vermarktungswege sinnvoll sind.
Wenn Sie Ihren Verkauf zunächst vertraulich behandeln möchten, können wir eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten vereinbaren. Gemeinsam legen wir fest, wann Adresse, Exposé und weitere Unterlagen weitergegeben werden. Eine kleinere Reichweite und eine breitere öffentliche Vermarktung haben unterschiedliche Vor- und Nachteile.
Vor fortgeschrittenen Verhandlungen klären wir Kaufabsicht, den Stand der Finanzierung und die vorhandenen Nachweise. Eine unverbindliche Interessensbekundung ist noch keine gesicherte Kaufentscheidung.
Termine und Rückfragen koordiniere ich mit den Beteiligten. Eine strukturierte Vorbereitung hilft, unnötige Besichtigungen zu reduzieren und den laufenden Gebäudebetrieb zu berücksichtigen.
Mehr dazu erfahren Sie auf den Seiten Vermarktung und Immobilie verkaufen.
Fürstenwall in Unterbilk, Münsterstraße und Jahnstraße in Friedrichstadt: Entdecken Sie drei Mehrfamilienhäuser aus meiner Vermittlung.
Verkauft
Verkauft
VerkauftDie Exposés dokumentieren die Immobilien zum Zeitpunkt ihrer Vermarktung. Alle drei Häuser sind verkauft. Für den Wert Ihrer eigenen Immobilie betrachten wir Lage, Mietstruktur und Zustand individuell.
Wir besprechen das Gebäude, Ihre Verkaufsgründe, den Zeitrahmen und Ihre Wünsche zur Diskretion.
Wir sichten Mietaufstellung, Gebäudedaten und vorhandene Nachweise. Offene Fragen halten wir fest und stimmen die Preisstrategie ab.
Exposé, Fotos und Objektunterlagen stellen Ertrag, Zustand und Besonderheiten nachvollziehbar dar.
Ich koordiniere Anfragen, Besichtigungen und Rückfragen. Kaufabsicht und Finanzierung werden im weiteren Verlauf konkretisiert.
Wir besprechen Angebote und die für Sie relevanten Bedingungen. Die rechtliche Gestaltung des Kaufvertrags übernimmt das Notariat.
Die Übergabe von Objektunterlagen, Schlüsseln und weiteren vereinbarten Informationen wird mit den Beteiligten vorbereitet und dokumentiert.
Ich bin Christian Hellmann, Immobilienmakler (IHK) und Wertermittler. Von meinem Büro in Düsseldorf-Friedrichstadt aus begleite ich Eigentümer persönlich beim Immobilienverkauf.
Sie besprechen mit mir, wie Ihr Gebäude am Markt positioniert wird und welche nächsten Schritte anstehen. Im Mittelpunkt stehen Ihre Ziele und eine nachvollziehbare Vorbereitung des Verkaufs.
Auch für ein Mehrfamilienhaus in Meerbusch, Neuss oder Kaarst können Sie mich ansprechen. Wir klären gemeinsam, welche Unterstützung zu Ihrem Objekt passt.
Wir betrachten Mieterträge, Kosten, Gebäudezustand, Lage und passende Vergleichsdaten. Kaufpreisfaktor und Mietrendite dienen als ergänzende Kennzahlen. Einen pauschalen Faktor für alle Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf gibt es für eine belastbare Objekteinschätzung nicht.
Ein vermieteter Bestand gehört bei Mehrfamilienhäusern zur üblichen Ausgangssituation. Für die Vorbereitung sind Mietverträge, aktuelle Mieten und Besonderheiten der Vermietung wichtig. Konkrete rechtliche Fragen zu Mietverhältnissen und Vertragsgestaltung werden mit entsprechend qualifizierten Fachleuten geklärt.
Eine diskrete Vermarktung ist nach Absprache möglich. Wir prüfen geeignete Interessenten und legen fest, welche Informationen wann weitergegeben werden. Ob dieser Weg für Ihr Haus sinnvoll ist, hängt auch von der passenden Käufergruppe und Ihrem Zeitrahmen ab.
Die Dauer hängt von Preisstrategie, Objektzustand, Unterlagen, Nachfrage und Käuferfinanzierung ab. Vermarktung, Kaufvertragsvorbereitung und Abwicklung sind getrennte Phasen. Nach Sichtung Ihres Hauses besprechen wir einen realistischen Zeitplan.
Bevor Sie größere Arbeiten beauftragen, sollten Kosten, Zeitbedarf und die voraussichtliche Wirkung auf die Vermarktung verglichen werden. Ein Käufer kann eigene Modernisierungspläne haben. Bekannter Investitionsbedarf gehört in die Objektbeschreibung und Preisüberlegung.
Wir besprechen die vereinbarte Maklervergütung und mögliche Ausgaben für Unterlagen oder Fachprüfungen. Bei einer Finanzierung klären Sie Ablösebedingungen mit Ihrer Bank. Etwaige steuerliche Folgen prüfen Sie vorab mit Ihrer Steuerberatung anhand Ihrer konkreten Situation.
Hilfreich sind die Lage, Anzahl der Einheiten, ungefähre Wohn- und Nutzfläche sowie Ihr geplanter Verkaufszeitpunkt. Wenn vorhanden, nennen Sie die jährliche Nettokaltmiete und bekannte Modernisierungen. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für das Erstgespräch.
Ob Sie bereits verkaufen möchten oder Ihren nächsten Schritt noch abwägen: Erzählen Sie mir von Ihrem Gebäude und Ihren Plänen. Wir besprechen Wert, Vermarktung und einen passenden Ablauf.
