647 m² Zukunftspotenzial - attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Unterrath
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Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer gewachsenen Düsseldorfer Wohnlage verwirklichen möchten: Am Lüneburger Weg in Düsseldorf-Unterrath steht ein ca. 647 m² großes, bereits freigelegtes Grundstück zur Verfügung, das interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung bietet.
Highlights des Grundstücks im Überblick!
o Großzügiges Baugrundstück mit ca. 647 m² in gewachsener Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath
o Attraktiver Grundstückszuschnitt mit ca. 15 m Breite und rund 41-45 m Tiefe
o Bereits freigelegtes Grundstück - der ehemalige Gebäudebestand wurde 2021 vollständig abgerissen
o Interessantes Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB - frühere Abstimmung mit dem Bauamt ging von einem Baukörper von ca. 9 × 13 m aus
o Attraktive Perspektiven für individuelles Wohnen - zweigeschossiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus grundsätzlich prüfenswert
Mit einer Breite von ca. 15 Metern und einer Grundstückstiefe von rund 41 bis 45 Metern verfügt das Grundstück über einen für die Wohnbebauung attraktiven Zuschnitt. Der ehemalige Gebäudebestand wurde bereits im Jahr 2021 vollständig abgerissen, sodass das Grundstück heute unbebaut zur Verfügung steht.
Nach Auskunft des Eigentümers und des Bauamtes Düsseldorf besteht für den betreffenden Bereich kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgte demnach nach § 34 BauGB und damit unter Berücksichtigung der Art und des Maßes der prägenden Umgebungsbebauung. Im Rahmen der damaligen Abstimmung wurde von einem möglichen Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 9,00 × 13,00 Metern ausgegangen.
Der aktuelle amtliche Bodenrichtwertauszug zum Stichtag 01.01.2026 weist für die betreffende Bodenrichtwertzone einen Wert von 1.000 EUR/m² aus. Das Richtwertgrundstück wird als baureifes und beitragsfreies Land in einem reinen Wohngebiet beschrieben. Als ergänzende Nutzung werden Ein- und Zweifamilienhäuser, eine zweigeschossige Bebauung sowie eine Richtwerttiefe von 40 Metern angegeben.
Aufgrund des Grundstückszuschnitts und der umgebenden Wohnbebauung bieten sich damit interessante Perspektiven für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzeptes. Denkbar und im Rahmen einer konkreten Planung zu prüfen sind insbesondere die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.
Das Grundstück eignet sich damit gleichermaßen für private Bauherren, Familien und Projektentwickler, die eine selten gewordene Grundstücksgelegenheit innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes suchen.
Hinweis zur Bebaubarkeit:
Die vorstehenden Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen sowie einer früheren Auskunft des Eigentümers und des Bauamtes. Nach derzeitiger Prüfung ist von einer Beurteilung nach § 34 BauGB auszugehen. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine verbindliche Prüfung bzw. Bauvoranfrage wird empfohlen.
Die Grundstücksgröße von 647 m² ist auch durch die amtliche ALKIS-Flurstücksauskunft bestätigt; dort ist das Grundstück als Gemarkung Rath, Flur 8, Flurstück 822 geführt.
o Grundstücksfläche: ca. 647 m²
o Grundstücksbreite: ca. 15 m
o Grundstückstiefe: ca. 41-45 m
o Unbebautes Grundstück - ehemaliger Gebäudebestand bereits 2021 abgerissen
o Grundstück laut ALKIS vollständig als Wohnbaufläche ausgewiesen
o Gemarkung Rath, Flur 8, Flurstück 822
o Nach damaliger Auskunft des Bauamtes kein Bebauungsplan vorhanden
o Bebaubarkeit nach damaliger Auskunft gemäß § 34 BauGB
o Damals seitens des Bauamtes betrachteter Baukörper von ca. 9,00 × 13,00 m
o Zweigeschossige Wohnbebauung entsprechend den Merkmalen der Bodenrichtwertzone
o Ein- und Zweifamilienhäuser als ergänzende Nutzung der Bodenrichtwertzone ausgewiesen
o Einfamilienhaus oder Doppelhaus als mögliche Bebauungsvarianten grundsätzlich prüfenswert
o Entwicklungszustand laut BORIS: baureifes Land
o Beitragszustand laut BORIS: beitragsfrei
o Nutzungsart der Bodenrichtwertzone: reines Wohngebiet
o Attraktiver, nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
o Gewachsene Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath
Der Lüneburger Weg befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem gewachsenen und insbesondere bei Familien beliebten Wohnstandort im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung verbindet einen angenehm ruhigen Wohncharakter mit der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Landeshauptstadt.
Das unmittelbare Umfeld wird von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Begrünte Grundstücke und die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung verleihen dem Quartier einen ruhigen und etablierten Charakter - ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Eigenheims.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien attraktiv präsentiert.
Gleichzeitig profitiert Unterrath von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das überregionale Autobahnnetz.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens. Damit verbindet die Lage kurze Wege zu den zentralen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten der Stadt mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers.
Der Lüneburger Weg bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, familienfreundlichem Wohnumfeld und der seltenen Möglichkeit, ein individuelles Neubauvorhaben innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes zu realisieren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.
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