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Obj.: 1 | 1

Design, Ruhe & Raum - 150 m² Designwohnung mit Terrasse & Aufzug in Toplage Unterbach

Loggia (Ausstattungsbeispiel)

935.000,- €

VERKAUFT

Wohn-/ Essbereich (Ausstattungsbeispiel)

Offene Küche (Ist-Zustand)

Master-Badezimmer (Ist-Zustand)

Master-Schlafzimmer (Ausstattungsbeispiel)

Ankleide (Ausstattungsbeispiel)

1. Kinder-/ Arbeitszimmer (Ausstattungsbeispiel)

2. Kinder-/ Arbeitszimmer (Ausstattungsbeispiel)

Gäste-Badezimmer (Ist-Zustand)

Hausansicht Gartenseite - (KI generiert)

Treppenhaus

Tiefgaragenstellplatz

Grundriss

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Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

40627 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 4523537

Wohnfläche (ca.) 149,53 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 935.000,- €

Informationen

Baujahr

2017

Nutzfläche (ca.)

160,05 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Nebenkosten (ca.)

229,07 €

Hausgeld (ca.)

20,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

21,04 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

LUXUS

Provision für Käufer

2,57%

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Großzügig wie ein Haus - aber ohne Aufwand. Diese exklusive Designwohnung in Düsseldorf-Unterbach bietet Ihnen Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

hnen wie im Haus - auf ca. 150 m²
chwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand (Baujahr 2017)
üd-Terrasse mit ca. 21 m²
rrierefrei + Aufzug bis zur Wohnung
hige, familienfreundliche Lage nahe Unterbacher See
rfekt für Familien oder Homeoffice-Konzepte
efgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung

Nicht jede Immobilie ist einfach nur eine Wohnung. Manche sind eine Entscheidung fürs Leben!

Am Schwalbenberg in Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige und nahezu neuwertige Designwohnung (Baujahr 2017), die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Auf ca. 149,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur südlich ausgerichteten Terrasse - Ihrem privaten Rückzugsort im Freien.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und maßgefertigten Schranklösungen fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt für gesellige Abende und familiäres Leben.

Ein besonderes Highlight ist der separate Masterbereich: Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia wird durch eine maßgefertigte Ankleide ergänzt. Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit freistehender Badewanne und Regendusche und bietet ein Spa-ähnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien wie Eichenparkett und stilvolle Fliesen.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die eine hochwertige Alternative zum Haus suchen:
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit maximalem Komfort und minimalem Pflegeaufwand!

Weitere Impressionen sowie alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Die gezeigten Darstellungen enthalten teilweise stilisierte Einrichtungsvorschläge (Home Staging), um Ihnen das Potenzial der Räume optimal zu präsentieren.

o Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien
o Baujahr 2017
o Wohnung im 1. Obergeschoss
o Aufzug vorhanden (von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohneinheit)
o Wohnfläche: 149,53 m²
o Wohn-/Nutzfläche: 160,05 m²
o Barrierefreie Wohnung
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
o Offene Küche inkl. Küchenblock
o Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
o Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und zusätzlichem Zugang zur Loggia
o Masterbad mit freistehender Badewanne und Rainforest-/Regendusche
o Gästebad mit Dusche
o Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
o Großzügige, überdachte Süd-Terrasse/Loggia (ca. 21,04 m²) mit Bankirai-Boden und integrierten Bodenspots
o Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
o Hochwertiges Eichenparkett "Drüsedau"
o Dreifach verglaste Fenster
o LED-Einbauspots in den Wohnbereichen
o Außenrollläden
o Bodenfliesen in den Badbereichen in Holzoptik
o Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Gessi, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Steinberg)
o Maßgefertigte Ankleide inkl. Schmuckvitrine, Krawattenablage, Schuhablage und Beleuchtung
o Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräten sowie maßgefertigten Schränken (Kaufpreis: 15.000,- EUR)
o Videogegensprechanlage
o Kellerraum
o Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung für Wallbox (Kaufpreis: 25.000,- EUR)
o Elektrisches Garagentor
o Gas-Zentralheizung (Brötje, Erdgas LL), Baujahr 2017
o Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B
o Monatliche Nebenkosten gem. Wirtschaftplan: 229,07 EUR
o Umlagefähige Kosten/ Monat: 107,50 EUR monatlich
o Nicht umlagefähige Kosten/ Monat: 91,57 EUR monatlich
o Stand Erhaltungs-/ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 12.770,06 EUR

Die Wohnung am Schwalbenberg befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Unterbach - einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine angenehm ruhige, zugleich hervorragend angebundene Umgebung bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr beliebt ist.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See - einem der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser: Hier genießen Sie Freizeit und Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zusätzliche Rückzugsorte und machen die Lage zu einer perfekten Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist ideal - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A46 und A3 erreichen Sie die City, den Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Von der nahe gelegenen Haltestelle D-Stammesberg (ca. 400 Meter) aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus die S-Bahnhaltestelle D-Gerresheim und somit das Stadtzentrum Düsseldorfs und dessen Stadtteile.

Unterbach verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt - ein Standort, der langfristig gefragt bleibt und Wohnen auf hohem Niveau garantiert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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