Penthouse-Flair in Düsseltal - lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse & Balkon

Über den Dächern von Düsseldorf-Düsseltal erwartet Sie eine außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Unsere Highlights auf einen Blick!
o Exklusive Alleinlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien
o Zwei großzügige Außenbereiche - ca. 10,20 m² Südwest-Terrasse zum grünen Innenhof & ca. 5,60 m² Balkon
o Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefer Panorama-Verglasung und großzügigen Schiebetüren zur Terrasse
o Gehobene Ausstattung mit Akazien-Naturholzparkett, maßgefertigten Einbauschränken, moderner Einbauküche & elektrischen Beschattungssystemen
o Personenaufzug von der Tiefgarage bis unmittelbar auf die Wohnebene sowie optional separat erwerbbare, abschließbare TG-Einzelgarage

Die ca. 73,80 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Zwei großzügige Außenbereiche mit insgesamt ca. 15,80 m² schaffen dabei einen Wohnwert, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Herzstück der Wohnung ist der rund 26,00 m² große Wohnbereich. Eine nahezu raumbreite, bodentiefe Verglasung öffnet den Raum zur ca. 10,20 m² großen Südwest-Terrasse und sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Große Schiebetüren verbinden Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick in den grünen, angenehm geschützten Innenhof. Eine elektrische Markisenanlage sowie elektrische Außenjalousien ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer besonderen Raumqualität. Maßangefertigte Einbauschränke schaffen umfangreichen Stauraum und integrieren sich harmonisch in den Raum. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren, ca. 5,60 m² großen Balkon - einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit schönem Blick über das gewachsene Wohnumfeld.

Die separate, rund 10,00 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weißen Hochglanzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel natürliches Licht.

Das Badezimmer präsentiert sich mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Oberlicht und Wandheizkörper. Eine stilvolle Naturholzverkleidung setzt einen warmen Akzent und greift die hochwertige Materialität der Wohnung auf.

Unterstrichen wird das Gesamtbild durch matt geöltes Akazien-Naturholzparkett, glatt gespachtelte weiße Wände und Decken, teilweise satinierte Glastüren sowie ein hochwertiges Beleuchtungssystem der Marke Oligo.

Ein besonderer Komfortfaktor ist der Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis unmittelbar in die Wohnebene führt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050,00 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in einer nachhaltig gefragten Düsseldorfer Wohnlage suchen.

Optional kann eine separat veräußerbare, abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage erworben werden. Diese ist derzeit für monatlich 110,00 EUR vermietet.

Eine seltene Kombination aus Dachgeschosslage, zwei großzügigen Außenbereichen, Aufzug, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich privaten Wohngefühl - mitten in Düsseldorf-Düsseltal!