Rarität in Niederkassel - Dachgeschoss-Ensemble mit freier Wohnung, Rheinblick & Ausbaupotenzial

Rarität in Düsseldorf-Niederkassel - Dachgeschoss-Ensemble mit freier Wohnung, Rheinblick & Ausbaupotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Ensemble als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Entwicklungsperspektive. Zum Verkauf stehen zwei separate Dachgeschosswohnungen, die sich über die gesamte zweite Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leostraße erstrecken und damit eine besondere Alleinlage auf der Etage genießen.

Eine für die Vermarktung besonders attraktive Entwicklung: Die linke Dachgeschosswohnung WE07 wird zum 31.10.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung. Die zweite Dachgeschosswohnung WE08 bleibt vermietet. Damit eröffnet sich Käufern eine außergewöhnlich flexible Konstellation: von der teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag über die vollständige Kapitalanlage bis hin zu einer langfristigen Zusammenführung und individuellen Weiterentwicklung beider Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1932 errichtet; der genehmigte Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen erfolgte 1976. Insgesamt verfügen die Einheiten über rund 179,07 m² Wohnfläche sowie ca. 211,63 m² Wohnnutzfläche. Diese verteilen sich auf WE07 mit ca. 88,69 m² und WE08 mit ca. 90,38 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung und bieten entsprechend vielfältige Wohn-, Arbeits- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der den Wohnungen zugeordnete Spitzboden. Dieser steht den Eigentümern gemäß Teilungserklärung zur Sondernutzung einschließlich der Erlaubnis zum Um- und Ausbau zur Verfügung. Hierdurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung und individuelle Gestaltung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Dachterrassen mit Südwest-Ausrichtung und zusammen ca. 15,55 m² Fläche. WE07 verfügt über ca. 6,27 m², WE08 über ca. 9,28 m² Terrassenfläche. Der freie Weitblick über die grüne Umgebung unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.

Originale Dielenböden auf Holzbalkendecken verleihen den Wohnungen einen authentischen Altbaucharakter. Die Badezimmer verfügen jeweils über Badewanne und Dusche sowie Dachflächenfenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein genehmigter offener Kamin ergänzt den besonderen Charakter des Dachgeschosses.

In den Jahren 2022 bis 2025 wurden bereits ein Großteil der Fenster und Terrassentüren erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, insbesondere hinsichtlich Elektrik, Sanitärbereichen und teilweise der Bodenflächen. Damit erhält insbesondere ein Eigennutzer die Möglichkeit, die künftig freie WE07 nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Den beiden Wohnungen sind jeweils separate Kellerräume zugeordnet; zudem stehen Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien.

Die WE07 wird zum 31.10.2026 frei und kann ab dem 01.11.2026 vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden. WE08 ist weiterhin vermietet. Gerade diese Kombination macht das Ensemble besonders interessant: Käufer können selbst in einer großzügigen Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Niederkassel wohnen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der zweiten Einheit profitieren.

Mit seiner unmittelbaren Rheinnähe, der Alleinlage des Dachgeschosses, zwei Südwest-Dachterrassen, einer künftig freien Wohneinheit sowie dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial des Spitzbodens stellt dieses Ensemble eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt dar.