Repräsentative Gewerbefläche mit Showroom, Büro und Lager in Düsseldorf-Friedrichstadt
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Repräsentative Gewerbefläche mit Showroom, Büro und Lager in Düsseldorf-Friedrichstadt!
präsentativer Showroom mit großer Schaufensterfront
0 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
0 m² beheizter Lagerkeller
stenaufzug zwischen EG und UG
imaanlage & Teeküche
ellplatz oder Garage optional anmietbar
ntrale Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt
Diese hochwertige Gewerbeeinheit vereint eine repräsentative Außenwirkung mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 240 m² Gesamtfläche, verteilt auf ca. 120 m² Erdgeschoss und ca. 120 m² beheizten Keller, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Präsentation, Büro und Lager an einem Standort verbinden möchten.
Der großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschossbereich überzeugt mit einer großen Schaufensterfront und eignet sich hervorragend als Showroom, Verkaufs- oder Empfangsfläche. Ein hochwertiger Tresen mit integrierter Teeküche inklusive Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich weitere Arbeits- und Funktionsflächen, die Sie auch über den Eingang im Innenhof erreichen können.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig beheizte Untergeschossbereich. Über einen vorhandenen Lastenaufzug lassen sich Waren und Materialien bequem zwischen den Ebenen transportieren. Dadurch eignet sich die Fläche ideal als Lager- und Versandbereich.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden renoviert und in ihrem aktuellen Zustand übergeben. Eine Klimaanlage, sowie die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz oder eine Einzelgarage im Innenhof anzumieten, runden dieses attraktive Angebot ab.
Die weiteren Einheiten im Innenhof sind aktuell an unterschiedliche Gewerbe aus den Bereichen Coaching, Immobilienvermittlung, Mode und Kosmetik, sowie an eine Personal- und eine Werbeagentur vermietet. Ein wirklich schönes Umfeld und eine sehr angenehme Mieterstruktur - ruhig, gepflegt und seriös.
BITTE BEACHTEN SIE: Gastronomische Nutzungen sind ausdrücklich ausgeschlossen.
o Ca. 240 m² Gesamtfläche (ca. 120 m² Erdgeschoss + ca. 120 m² beheizter Keller)
o Ca. 90 m² repräsentative Showroom- bzw. Verkaufsfläche
o Ca. 30 m² Büro-/Lagerfläche im hinteren Bereich des EG
o Flexible Nutzung als Showroom, Büro, Lager oder Versandfläche
o Großzügige Schaufensterfront mit hervorragender Präsentationsmöglichkeit
o Vorder-/ und Hintereingang
o Beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Lastenaufzug zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss (Tragkraft: 300 KG)
o Klimaanlage vorhanden
o Hochwertiger Tresen inklusive Teeküche (180 EUR/Monat)
o Teeküche ausgestattet mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler
o 1 x Gäste-WC
o Optional anmietbarer Außenstellplatz im Innenhof (120 EUR/Monat)
o Optional anmietbare Einzelgarage mit Rolltor im Innenhof (180 EUR/Monat)
o Heizung: Zentralheizung, Energieträger: Öl
o Hervorragende Erreichbarkeit in zentraler Düsseldorfer Lage
o Gastronomische Nutzung ausgeschlossen
o Nettokaltmiete Ladenlokal/Keller: 2.850,00 EUR/Monat
o Miete Tresen inkl. Teeküche: 180,00 EUR/Monat
o Miete Außenstellplatz (optional): 120,00 EUR/Monat
o Miete Einzelgarage, inkl. elektr. Rolltor (optional): 180,00 EUR/Monat
o Nebenkosten inkl. Heizkosten: 590,00 EUR/Monat
Zentrale Innenstadtlage zwischen Friedrichstadt, Unterbilk und der Düsseldorfer City!
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage zwischen Friedrichstadt, Unterbilk und der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, modernen Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen und hochwertigen Einzelhandels- sowie Gewerbebetrieben aus.
Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum MedienHafen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr oder repräsentativem Anspruch. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist sowohl die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel möglich.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Erscheinungsbild und effiziente Arbeitsabläufe legen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.
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