Wohnen im Düsseldorfer Rheinbogen - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Stellplatz

In attraktiver Lage von Düsseldorf-Hamm präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als interessantes Immobilieninvestment mit überzeugendem Grundriss, großzügigem Wohnambiente und einem schönen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und verfügt über rund 79,5 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem Echtholzboden eine angenehm warme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang auf den etwa 9 m² großen Südwestbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenverhältnisse bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, die Diele sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne komplettieren den durchdachten Grundriss.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Kellergeschoss. Ein Pkw-Außenstellplatz im Innenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und zuletzt weiter aufgewertete Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Fassade der Wohnanlage sowie das Flachdach wurden bereits umfassend saniert; im Zuge der Dacharbeiten wurde zudem die Lichtkuppel erneuert. Darüber hinaus wurden ausgewählte Balkone instand gesetzt. Damit wurden wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt.

Auch in die technische Vorsorge der Wohnanlage wurde investiert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Maßnahmen zum Hochwasser- und Rückstauschutz, unter anderem an den Lichtschächten und im Eingangsbereich. Moderne, fernauslesbare Heizkostenverteiler und Wasserzähler ergänzen den zeitgemäßen technischen Standard der Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Eigentumswohnung in Rheinnähe mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus gefragter Düsseldorfer Wohnlage, rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großzügigem Südwestbalkon und eigenem Stellplatz bietet hierfür eine attraktive Grundlage.