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Altbaucharme trifft auf zeitlose Eleganz - Stilvolle Etagenwohnung mit Balkon in Hilden

Hausansicht Etagenwohnung Hilden
Hausansicht
349.000,- €
 
Hausansicht Etagenwohnung Hilden
Hausansicht
Hausansicht Etagenwohnung Hilden
Hausansicht
Treppenhaus Etagenwohnung Hilden
Treppenhaus
Treppenhaus Etagenwohnung Hilden
Treppenhaus
Wohnungseingang Etagenwohnung Hilden
Wohnungseingang
Erkerzimmer Etagenwohnung Hilden
Erkerzimmer
Erkerzimmer Etagenwohnung Hilden
Erkerzimmer
Zimmer 1 Etagenwohnung Hilden
Zimmer 1
Zimmer 1 Etagenwohnung Hilden
Zimmer 1
Zimmer 2 Etagenwohnung Hilden
Zimmer 2
Zimmer 2 Etagenwohnung Hilden
Zimmer 2
Zimmer 2 Etagenwohnung Hilden
Zimmer 2
Zimmer 3 Etagenwohnung Hilden
Zimmer 3
Küche Etagenwohnung Hilden
Küche
Küche Etagenwohnung Hilden
Küche
Küche Etagenwohnung Hilden
Küche
Badezimmer Etagenwohnung Hilden
Badezimmer
Badezimmer Etagenwohnung Hilden
Badezimmer
Badezimmer Etagenwohnung Hilden
Badezimmer
Überdachter Balkon Etagenwohnung Hilden
Überdachter Balkon
Ausblick Etagenwohnung Hilden
Ausblick
Ausblick Etagenwohnung Hilden
Ausblick
Details Etagenwohnung Hilden
Details
Details Etagenwohnung Hilden
Details
Details Etagenwohnung Hilden
Details
Details Etagenwohnung Hilden
Details
Grundriss visualisiert Etagenwohnung Hilden
Grundriss visualisiert

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40721 Hilden

Objektdaten

Objekt-Nr. 6262602
Wohnfläche (ca.) 93 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2020
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
3
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
5,24 m²
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Provision für Käufer
3,57%

Es sind die besonderen Details, die aus einer Immobilie ein Zuhause mit Persönlichkeit machen. Diese stilvolle Altbauwohnung in zentraler Lage von Hilden verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und reizvolle Ausblicke auf den gewachsenen Baumbestand schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und angenehmer Geborgenheit. Der überdachte Balkon ergänzt das Wohngefühl um einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und urbanes Leben mit individueller Wohnqualität verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses, dessen Ursprünge vermutlich auf das Jahr 1915 zurückgehen. Die warmgelbe Fassade, weißen Fensterumrahmungen und der markante Erker verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Ausstrahlung. Im Inneren unterstreichen klassische Kassettentüren, großzügige Raumübergänge und geschmackvolle Bodenbeläge in Holzoptik den harmonischen Charakter. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurden unter anderem Wände, Türen, Böden, Badezimmer und straßenseitige Fenster erneuert. Der lichtdurchflutete Essbereich mit Erker bildet einen einladenden Mittelpunkt, während der separate Wohnbereich direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Eine Einbauküche mit individuellen Farbakzenten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung ergänzen die Ausstattung. Auch am Gebäude wurden zwischen 2016 und 2025 zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Kellerabdichtung, Fassadenarbeiten, die Aufarbeitung des Treppenhauses und die Erneuerung des elektrischen Hauptsicherungskastens.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche eröffnet die durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern vielseitige Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe. Zwei großzügige Schlafzimmer lassen sich flexibel als private Rückzugsräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der separate Wohnbereich und der charmante Essbereich bieten Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden. Ein überdachter Balkon mit ca. 5,24 m² Fläche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller vervollständigen das Raumangebot. Ob für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Wohnlage.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich.

ALLGEMEIN
- Baujahr des Gebäudes ca. 1915
- Sanierter Objektzustand, gehobene Ausstattungsqualität
- Ca. 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Eines der vier Zimmer erreichen Sie - neben dem internen Zugang über die Wohnung - auch über das Treppenhaus (Bürooption)
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses
- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2020 (Wände, Türen, Böden, Badezimmer und straßenseitige Fenster)
- Charaktervolle Altbauarchitektur mit markantem Erker
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Moderne Bodenbeläge in natürlicher Holzoptik
- Klassische weiße Kassettentüren
- Separater Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Großzügiger Essbereich mit Erkerfenstern
- Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung
- Überdachter Balkon mit ca. 5,24 m² Fläche und Blick ins Grüne (Baujahr 2026)
- Zusätzlicher Abstellraum und Keller vorhanden

SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
- 2016: Sanierung und Versiegelung der Treppenstufen, Renovierung des Treppenhauses
- 2018: Kellersanierung einschließlich Bauwerksabdichtung gemäß DIN 18533 (Schwarze Wanne)
- 2020: Umfassende Sanierung der Wohnung mit Erneuerung von Wänden, Türen, Böden, Badezimmer und straßenseitigen Fenstern
- 2020: Sanierung der rückwärtigen Hausfassade und Anbringung von Außenbalkonen
- 2021: Neugestaltung der Garten- und Außenanlagen einschließlich Mülltonneneinfriedung
- 2023: Erneuerung des elektrischen Hauptsicherungskastens
- 2024: Neuanstrich von Treppenhaus und Keller, Ausbau und Wärmedämmung des Spitzbodens, Einbau neuer Dachfenster
- 2025: Fassadenreinigung sowie Sanierung und Neuanstrich des straßenseitigen Sockel- und Erdgeschossbereichs

HEIZUNG UND ENERGIE
- Gas-Etagenheizung, Anlagentechnik Baujahr 2016
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis gültig bis 14.04.2030

WEITERE ANGABEN
- Zentrale, innenstadtnahe Wohnlage in Hilden
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Ab sofort verfügbar
- Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage von Hilden, einer lebendigen und zugleich traditionsreichen Stadt zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und dem Bergischen Land. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, charaktervollen Wohnhäusern und einer abwechslungsreichen Architektur. Historische Fassaden, gepflegte Gebäude und der alte Baumbestand verleihen dem Quartier eine angenehme, individuelle Atmosphäre. Hier verbinden sich der Charme eines etablierten Wohnviertels und die Vorzüge einer zentralen Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Hildener Innenstadt. Die beliebte Fußgängerzone rund um die Mittelstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bildet mit ihren zahlreichen Geschäften, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants das lebendige Zentrum der Stadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Der traditionelle Hildener Wochenmarkt ergänzt das vielseitige Einkaufsangebot um frische und regionale Produkte und unterstreicht die persönliche, lebendige Atmosphäre der Stadt.

Auch für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine gut entwickelte Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung und sind je nach Einrichtung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld. Die Grünanlagen und Naherholungsgebiete rund um Hilden laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere die weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Bushaltestellen sind laut Objektdaten bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz. Über die Bahnhöfe Hilden und Hilden Süd bestehen regionale Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Solingen. Auch für Berufspendler mit dem Pkw bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Autobahnen A3, A46 und A59 verbinden Hilden mit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Rhein-Ruhr-Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar.

Hilden selbst überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und einem persönlichen, gewachsenen Stadtcharakter. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, zahlreiche gastronomische Einrichtungen und attraktive Freizeitmöglichkeiten prägen das Stadtleben. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Düsseldorf einen zusätzlichen Standortvorteil für Menschen, die berufliche Flexibilität und eine gute regionale Vernetzung schätzen.

Diese Wohnlage vereint damit wesentliche Qualitäten eines attraktiven Lebensmittelpunkts: eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege im Alltag, gute Verkehrsanbindungen und ein charaktervolles Wohnumfeld. Ein Standort für Menschen, die urbanen Komfort, eine angenehme Nachbarschaft und individuelle Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Christian Hellmann
Telefon: +4921115834212
Mobil: +491728289236
Info@hellmannrealestate.com

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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157 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2020-04-15
Energieausweis gültig bis14.04.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1915
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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